結論：ダメではありません。親が続けてきた月極駐車場を、相続後もそのままのやり方で続けるのは、借りている人との関係を守る大切な考え方です。ただ、私なら、続ける前に「借りている人との約束」「お金の流れ」「この土地のこの先の使い道」の三つを家族で確かめておきます。月極駐車場は手間が少なく見える分、親だけが知っていたことが多いからです。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 相続した月極駐車場の、借りている人との約束の確かめ方
- 駐車場代の受け取り方と、家族での分け方・記録の仕方
- 続ける・売る・ほかに使うを、家族でどう比べるか
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。「まだ何も決まっていない」という方も大丈夫です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「相続した月極駐車場、親のやり方のまま続けてはダメなのですか？」です。実家の隣の空き地や、少し離れた土地で、親が月極駐車場を続けていた。そんなご家庭は少なくありません。アパートのような建物がない分、「何もしなくても毎月お金が入るなら、そのままでいい」と考える方も多いでしょう。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この疑問にどう答えるかをお話しします。
月極駐車場を親のやり方で続けるのは、まちがいではありません
はじめにお伝えしておきます。相続した月極駐車場を、親のやり方のまま続けることは、ダメなことではありません。
借りている人にとって、変わらないことは安心です
毎日車を止めている人にとって、持ち主が亡くなったからといって急にやり方が変わるのは不安なものです。今のやり方を続けることは、借りている人との信頼を守ることにもつながります。
建物がない分、手間が少ないのは確かです
アパートのように部屋の修繕や入れかわりの手間が少ないのは、月極駐車場の良いところです。まずは続けながら考える、という選び方は十分にあります。
親のやり方のままだと、どこで困りやすいのか
それでも私が「続ける前に確かめましょう」とお話しするのは、親のやり方の中に、親だけが知っていたことが多いからです。
約束が書面になっていないことがあります
昔からの知り合いや近所の方に、口約束で貸していることがあります。台数、料金、場所の番号、やめるときの決まりなどが、親の頭の中にしかないこともあります。
駐車場代の受け取り方が、あいまいになりがちです
手渡しで受け取っていた、親の口座に振り込まれていた、という場合、相続のあとにだれが受け取り、どう記録するかを決めておかないと、兄弟の間で「いくら入っていたのか」が見えなくなります。家賃の受け取り方の考え方は、相続したアパートの家賃、親の口座のまま受け取ってはダメなのですか？でもお話ししています。
土地のこの先の使い道が、決まらないままになります
月極駐車場は「とりあえず続けておける」分、売る・建てる・ほかに使うといった話が先延ばしになりやすい土地です。気づけば、だれも決めないまま年月が過ぎてしまうことがあります。
まず、続ける前に確かめておきたいこと
私が相談を受けたときに、ご家族と一緒に確かめることを表にまとめました。全部が分からなくても大丈夫です。分かるところから書いていきましょう。
| 確かめること | たとえば | なぜ大切か |
|---|---|---|
| 借りている人の一覧 | 名前、連絡先、場所の番号、台数 | だれに何を伝えればよいかを知るため |
| 約束の中身 | 書面があるか、料金、やめるときの決まり | 親との約束をそのまま引き継げるか見るため |
| お金の流れ | 手渡し、振り込み先の口座、滞っている人 | 受け取る人と記録の仕方を決めるため |
| かかっている費用 | 税金、草取り、線の引き直し、照明など | 本当に手元に残る額を知るため |
| 土地の名義と周り | だれの名義か、境界、お隣との約束 | 売る・使うときに困らないようにするため |
借りている人には、早めにあいさつを
持ち主が変わることや、これからの連絡先を、借りている人に早めに伝えておくと安心です。そのときに、約束の中身を確かめ合うこともできます。
兄弟で持つなら、決まりを先に作る
兄弟みんなで持つ場合は、受け取りや手入れの受け持ち、やめたくなったときのことを先に決めておきましょう。考え方は、相続したアパート、兄弟の共有で持ってはダメなのですか？にまとめています。
続ける・売る・ほかに使うを比べる
確かめたことがそろったら、この土地をこれからどうするかを比べます。
続けるなら、管理の形を決めます
家族のだれかが受け持つのか、管理を頼める会社に任せるのか。手間と費用を比べて決めます。
売る・ほかに使う道も、並べて見ます
駐車場の土地は、建物がない分、売りやすいこともあります。家を建てる、ほかの人に貸すなど、ほかの道もあわせて並べると、家族で話しやすくなります。税金がどう変わるかは、税理士の先生に確かめます。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
まず、親のやり方を「見える形」にします
借りている人の一覧、料金、お金の流れを、一枚の紙にまとめます。親の帳面や通帳、ご近所の方の話がヒントになります。
しばらくは続けながら、家族で考えます
急いでやり方を変える必要はありません。借りている人との関係を大切にしながら、家族で同じ紙を見て、この先を考えます。
見直す時期を決めておきます
「次の法要のときに」「一年たったら」など、話し合う時期を決めておくと、先延ばしになりにくくなります。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。土地の使い道や値段の考え方は私の長年の経験から、名義や約束のことは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生に確かめながら、一緒に整理していきます。
売ることを前提にはしません
私たちは、売ることも、続けることも前提にしません。ご家族にとっていちばん良い道を、一緒に考えます。相談は依頼ではありませんので、気軽にお話しください。
よくある質問
月極駐車場は、相続してもそのまま続けられますか？
続けることはできます。ただ、借りている人との約束やお金の流れを確かめ、だれが受け持つかを家族で決めておくと安心です。
借りている人との約束が書面になっていません。
よくあることです。まずは借りている人にあいさつをし、料金や場所、やめるときの決まりを確かめ合いましょう。書面にするかどうかは、先生に確認しながら考えます。
駐車場代はだれが受け取ればいいですか？
家族で決めて、受け取った額を記録し、みんなが見られるようにしておくのがおすすめです。
駐車場の土地は売ったほうがいいですか？
一概には言えません。続ける・売る・ほかに使うを並べて比べてから決めましょう。
税金はどうなりますか？
ご家族の事情によって変わります。続ける場合も売る場合も、税理士の先生に確かめてから決めます。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい。お電話やフォームからのご相談も受け付けています。まずは状況をお聞かせください。
まとめ
相続した月極駐車場を、親のやり方のまま続けるのは、ダメなことではありません。借りている人との関係を守り、手間の少なさを生かす、大切な選び方です。
ただ、親のやり方の中には、親だけが知っていたことが多くあります。だから私なら、借りている人との約束、お金の流れ、土地のこの先の使い道を家族で確かめ、見える形にしてから続けます。そして、見直す時期を決めておきます。
「何から確かめればいいか分からない」という段階でも大丈夫です。まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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