相続した実家の買取。私なら、買取・仲介・残すを並べてから選びます

こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。

「相続した実家、誰も住まないし、遠くて管理もできない。もう買い取ってもらって終わりにしたい」。そんなお声を、私はたびたび伺います。インターネットで「実家 買取」と調べると、「荷物もそのまま」「すぐ現金に」という言葉がたくさん並んでいます。早く区切りをつけたい方にとって、心強く見えるのは当然です。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、相続した実家の買取をどう考えるかをお話しします。

相続した実家の買取は、良い選び方の一つです

はじめにお伝えしておきます。相続した実家を買取で手放すことは、ダメなことではありません。

早く、手間を少なく区切りをつけられます

買取は、不動産会社などが自分で家を買う方法です。買う人を広く探す必要がないので、話がまとまるのが早く、内見の対応や、いつ売れるか分からない不安を抱えずにすみます。遠くに住んでいる方や、仕事や介護で時間がとれない方には、大きな助けになります。

ほかでは売りにくい家にも、道が開けることがあります

古くて傷みが大きい家、道路との関係で建て替えが難しい家、荷物がたくさん残っている家。一般の買い手を探すと時間がかかる家でも、買取なら話が進むことがあります。「いくつもの不動産屋さんに断られた」という家でも、あきらめる前に一度ご相談ください。

買取だけを見て決めると、どこで困りやすいのか

それでも私が「買取だけで決めず、一度並べて比べましょう」とお話しするのは、あとから気持ちがすれ違うことがあるからです。

買取の値段は、仲介で売るより低くなることが多いものです

買取は、買う側が手を入れて活かすことを前提に値段をつけます。そのため、一般の買い手を探す仲介で売る場合より、値段が低くなることが多いものです。早さと手間の少なさを取るのか、時間をかけても手元に残るお金を取るのか。どちらが良いかは、ご家族の事情によって違います。

名義や家族の話し合いが整っていないと、進みません

実家が亡くなった親の名義のままだったり、兄弟の中に「まだ売りたくない」という人がいたりすると、買取でも話は進みません。急いで決めた結果、兄弟の間にわだかまりが残ることもあります。

税金や手元に残るお金は、売り方で変わることがあります

相続した家を売るときには、使える税金の特例があることもあります。いつ、どう売るかによって、手元に残るお金が変わることがあるので、税金のことは売る前に税理士の先生に確かめておくことが大切です。

買取・仲介・貸す・残すを並べて比べる

私が相談を受けたときに、ご家族と一緒に並べて比べる表です。どれが正しいかではなく、ご家族に合うのはどれかを見つけるための表です。

並べてみると、家族の考えがそろいやすくなります

兄弟で「売る」「残す」と意見が分かれているときも、同じ表を見ながら話すと、何が引っかかっているのかが見えてきます。

買取の会社に相談する前の考え方も、あわせてどうぞ

急いで買取に決める前に考えておきたいことは、相続した家、買取の会社にすぐ売ってはダメなのですか？でもお話ししています。

買取の前に、整えておきたいこと

どの道を選ぶにしても、先に整えておくと話がずっと進めやすくなることがあります。

名義と、家族の考え

実家がだれの名義になっているか、相続する人はだれか、家族それぞれがどうしたいか。ここが整うと、買取でも仲介でも、話がまとまりやすくなります。名義のことは、司法書士の先生に確かめながら進めます。

荷物と、大切な書類

荷物が残ったままでも相談はできます。ただ、片付ける前に、家や土地の書類、親が買ったときの契約書など、税金や名義に関わる書類だけは先に分けておきましょう。捨ててしまうと、あとで困ることがあります。

売る前の税金の見通し

売ったあとにどんな税金がかかりそうか、使える特例がありそうかを、税理士の先生に確かめておきます。値段だけでなく、手元にいくら残るかで比べることが大切です。

売りにくい家ほど、先に相談してほしい理由

買い手が見つかりにくい家ほど、早めに全体を見ておくことが大切です。

理由が分かれば、選べる道が増えることがあります

「売れない」と言われた家でも、その理由が道路なのか、境界なのか、名義なのかで、とれる手は変わります。買取が一番の道のこともあれば、少し整えるだけで仲介で売れることもあります。売れない理由の確かめ方は買い手が見つからない相続不動産。価格を下げる前に見直したいことでもお話ししています。

放っておくほど、整えるのが大変になります

だれも住まない家は、時間がたつほど傷みが進み、名義の整理も難しくなっていきます。決めるのは先でも、確かめることは早めに始めておくのがおすすめです。

私なら、こう進めます

では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。

まず、家と家族の今を確かめます

家の状態、名義、荷物、家族それぞれの考えを書き出します。急いでいる理由が、管理の負担なのか、お金が必要なのか、気持ちの区切りなのかも聞きます。理由によって、合う道が変わるからです。

買取・仲介・貸す・残すを、同じ表に並べます

それぞれで、手元に残るお金、かかる時間、家族の手間を並べます。買取が一番合うなら、買取で進めます。仲介の方が合うなら、そう申し上げます。

名義と税金は、先生に確認してから決めます

どの道を選ぶにしても、名義のことは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生に確かめてから決めます。売ったあとに「知らなかった」とならないためです。

士業会では、こんなふうにお手伝いします

士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。

まず代表の私、松本がお話を伺います

士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。家の値段の目安や売り方の考え方は私の長年の経験から、名義のことは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生に確かめながら、一緒に整理していきます。

買取も選べます。でも、買取を前提にはしません

士業会では、買取という方法もご用意しています。ただ、買取を前提にお話を伺うことはしません。買取、仲介、貸す、残す。ご家族にとっていちばん良い道を、一緒に考えます。相談は依頼ではありませんので、「買取がいいのか分からない」という段階でも、気軽にお話しください。

まとめ

相続した実家を買取で手放すのは、良い選び方の一つです。早く、手間を少なく区切りをつけたい方には合っていますし、売りにくい家にも道が開けることがあります。

ただ、買取だけを見て決めると、値段や家族の気持ち、税金のことで、あとから困ることがあります。だから私なら、買取・仲介・貸す・残すを同じ表に並べ、名義と税金を先生に確かめ、家族の考えをそろえてから選びます。士業会では、そのうえで買取という道もお選びいただけます。

「早く手放したいけれど、買取でいいのか分からない」という段階でも大丈夫です。まずはお話をお聞かせください。

違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。

一般社団法人 士業会　代表理事　松本 淳一