結論：ダメではありません。「子どもが将来住むかもしれない」「老後に戻るかもしれない」と考えて、実家を残しておくのは、よくある選び方です。ただ、私なら、「とりあえず」のままにはしません。「いつか」をだれが、いつごろ、どう使うのかを家族で書き出し、残しておく間の受け持ちと、もう一度考え直す時期を決めておきます。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 「いつか使うかも」を、家族で具体的にする考え方
- 残しておく間の管理と費用の受け持ち
- 残す・貸す・売るを、もう一度考える時期の決め方
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。「まだ何も決めたくない」という方も大丈夫です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「いつか使うかもしれない実家、とりあえず残しておいてはダメなのですか？」です。親が亡くなり、実家にはだれも住まなくなった。でも、子どもが大きくなったら住むかもしれない。自分が定年したら戻るかもしれない。だから、とりあえず残しておこう。そう考えるご家族はとても多いです。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この疑問にどう答えるかをお話しします。
「残す」は、まちがいではありません
はじめにお伝えしておきます。いつか使うかもしれない実家を残しておくことは、ダメなことではありません。
一度売ると、取り戻せません
実家は、一度売ってしまうと、もう取り戻すことはできません。迷いがあるうちは残しておく、という考え方には、ちゃんとした理由があります。
家族の帰る場所としての意味もあります
お盆やお正月に家族が集まる場所、仏壇を置いておく場所。実家には、使い道だけでは測れない意味があります。その思いを大切にしたいと考えるのは、自然なことです。
それでも私が「とりあえず」のままにしない理由
残すことはまちがいではない。そのうえで、私なら「とりあえず」のままにはしません。理由は三つあります。
「いつか」は、なかなか来ないことが多いのです
「いつか住むかも」と言っていた子どもが、仕事や家庭の事情で別の場所に家を建てる。「定年したら戻るかも」と思っていたけれど、実際にはそのまま今の暮らしを続ける。私が見てきた中でも、「いつか」が来ないまま年月が過ぎるご家族は少なくありません。
だれも住まない家は、思った以上に早く傷みます
人が住まない家は、風が通らず、湿気がたまり、傷みが早く進みます。いざ住もうとしたときに、大きな修理が必要になっていることもあります。残すなら、その間の手入れが欠かせません。
残している間の費用と手間が、だれか一人に寄りがちです
固定資産税、草刈り、換気、近所への気づかい。残している間の受け持ちが決まっていないと、近くに住む兄弟一人に負担が寄ってしまい、それがすれ違いの種になることがあります。費用の全体は、誰も住まない実家を持ち続けると、どんな費用がかかる？でまとめています。
「いつか」を、家族で書き出してみる
私が相談を受けたときに、ご家族と一緒に書き出すことを表にまとめました。答えが全部埋まらなくても大丈夫です。書き出すこと自体に意味があります。
| 書き出すこと | たとえば | なぜ大切か |
|---|---|---|
| だれが使うかもしれないか | 長男の子ども、自分たち夫婦、など | 「いつか」の中身がはっきりするため |
| いつごろ使いそうか | 子どもの進学のころ、定年のころ、など | 残しておく期間の見当をつけるため |
| どう使うか | 住む、週末だけ使う、物置にする、など | 必要な手入れや修理が見えてくるため |
| それまでの受け持ち | 税金はだれ、見回りはだれ、など | 一人に負担が寄らないようにするため |
| 見直す時期 | 毎年のお盆、○年後、など | 「とりあえず」のまま年月が過ぎないようにするため |
使う人がはっきりしないなら、貸すという道もあります
だれも具体的に使う予定がないなら、使うまでの間、人に貸すという道もあります。家に人が住むことで傷みにくくなる、という良さもあります。ただ、貸すと戻りたいときにすぐには使えないこともあるので、比べたうえで選びます。
見直す時期を決めておく
「とりあえず」を「○年たったら、もう一度話そう」に変えるだけで、残すことがずっと前向きな選び方になります。見直すときには、実家の状態や、家族の暮らしの変化も一緒に確かめましょう。
残す前に、確かめておきたいこと
残すと決める前に、確かめておきたいこともあります。
名義をだれにするか
残すと決めても、名義が亡くなった親のままでは、貸すことも、直すことも、話が進めにくくなることがあります。だれの名義にするかは、司法書士の先生に確認しながら考えます。
売るときの見通しも、知っておく
残すと決めた場合でも、いつか売ることになったときの見通しを知っておくと安心です。売るときの税金の扱いが、時期によって変わることもあると言われていますので、税理士の先生に確認しておきます。すぐ売ることを考えるときの話は、相続した実家、すぐ売ってはダメなのですか？でもお話ししています。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
まず、実家の今と「いつか」の中身を並べます
私なら、最初に実家の状態やおおよその値段を見て、傷みの具合や、住むならどれくらい手を入れる必要がありそうかを確かめます。そのうえで、ご家族の「いつか」の中身を一緒に書き出します。
残す・貸す・売るを比べ、見直す時期を決めます
残す、使うまで貸す、売る。それぞれの良いところと手間を並べてお見せします。残すと決めたら、受け持ちと見直す時期まで決めておく。そうすれば、「とりあえず」が「家族で決めた残し方」に変わります。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。実家の状態や使い道は私の長年の経験から、名義のことは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生に確かめながら、一緒に整理していきます。
売ることを前提にはしません
私たちは、売ることも、残すことも前提にしません。ご家族にとっていちばん良い道を、一緒に考えます。相談は依頼ではありませんので、まずは気軽にお話しください。
よくある質問
使う予定がはっきりしなくても、残していいですか？
はい、残すこと自体はダメではありません。ただ、残している間の受け持ちと、もう一度考える時期を決めておくと安心です。
だれも住まないと、家はどれくらい傷みますか？
建物や場所によって違いますが、人が住まない家は傷みが早く進むことが多いです。換気や見回りの受け持ちを決めておきましょう。
残している間、人に貸すことはできますか？
できることもあります。ただ、貸すと戻りたいときにすぐには使えないこともあるので、残す場合と比べてから決めましょう。
兄弟の一人だけが「残したい」と言っています。
残したい理由と、残す間の受け持ちをどう考えているかを聞いてみましょう。理由が分かると、話し合いが進みやすくなります。
何年くらいで見直せばいいですか？
決まった答えはありません。家族の暮らしの変わり目や、毎年集まる時期などに合わせて決めておくと、忘れずに話し合えます。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい、大丈夫です。お電話やフォームからのご相談も受け付けています。まずは状況をお聞かせください。
まとめ
いつか使うかもしれない実家を残しておくのは、ダメなことではありません。一度売ると取り戻せない実家を、迷いがあるうちは残す、というのは筋の通った考え方です。
ただ、「いつか」はなかなか来ないことが多く、だれも住まない家は傷みやすく、費用や手間がだれか一人に寄りがちです。だから私なら、「いつか」の中身を家族で書き出し、残す間の受け持ちと見直す時期を決めて、「とりあえず」を「家族で決めた残し方」に変えます。
「残すか売るか、まだ決められない」という段階でも大丈夫です。まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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