誰も住まない実家を持ち続けると、どんな費用がかかる？

結論：誰も住まない実家でも、毎年決まってかかる費用と、ときどき大きくかかる費用があります。私なら、1年分ではなく「10年分」を書き出して比べます。1年分だと小さく見えても、10年分にすると、売るか残すかの判断が変わることがよくあるからです。

「住んでいないから、お金はそんなにかからないと思っていた」

実家を残すかどうかを考えるとき、見落とされやすいのが、持ち続けるための費用です。

毎年、決まってかかる費用

• 固定資産税（地域によっては都市計画税も）：住んでいなくても、毎年かかります
• 火災保険などの保険料：住んでいない家は、保険の条件が変わったり、保険料が上がったりすることがあります
• 電気・水道の基本料金：管理のために止めずにおく場合
• 管理の費用：見回りを頼む場合の費用や、自分で通う場合の交通費
• 庭の手入れ：草刈りや、庭木の手入れ
• 町内会費など

実家がマンションの場合は、管理費と修繕積立金も毎月かかります。

ときどき、大きくかかる費用

• 修繕の費用：屋根、外壁、雨どい、給湯器など。人が住まない家は、傷みに気づくのが遅れやすく、直すときの費用が大きくなることがあります
• 台風や大雨のあとの補修
• 将来の解体の費用：いずれ取り壊す場合

税金が高くなることもあります

家が建っている土地は、固定資産税が軽くなるしくみがあります。ただ、管理が行き届かず、市町村から改善を求められる状態になると、このしくみが使えなくなり、税金が高くなることがあります。

私なら、「10年分」を書き出します

不動産の仕事に40年近く携わってきて、私がいつもお願いしているのは、持ち続ける費用を10年分で考えることです。

たとえば、次のように書き出します（数字は説明のための例です）。

• 固定資産税：年15万円 × 10年 ＝ 150万円
• 保険・基本料金・管理・庭の手入れ：年20万円 × 10年 ＝ 200万円
• 屋根や外壁の修繕：10年のうちに1回 ＝ 150万円
• 合計：およそ500万円

1年分だけを見ると「年35万円なら払える」と思えても、10年で500万円となると、見え方が変わります。そのうえ、10年たてば建物はさらに古くなり、売る値段が下がることもあります。

お金のほかにかかるもの

• 管理のために実家へ通う時間と手間
• 台風のたびに「大丈夫だろうか」と気にかかる心の負担
• 家族の誰か一人に、負担が偏ることによる不公平感

これらも、残すかどうかを考えるときの大切な材料です。

私なら、チームで10年分を見える化します

費用の見通しは、税金は税理士、修繕や売る値段の見通しは不動産、名義は司法書士と、いくつもの分野が重なります。

もし私があなたの立場なら、それぞれの専門家が力を合わせてくれるチームを味方につけて、10年分の費用と、売った場合の手取りを並べてから決めます。

士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認しながら、実家とご家族にとって一番よい道を一緒に考えます。

よくある質問

Q. 固定資産税の金額は、どこで分かりますか？

A. 毎年、市町村から届く納税通知書に書かれています。見当たらない場合は、市町村の窓口で確かめられます。

Q. 費用は、兄弟でどう分ければいいですか？

A. あとで揉めないよう、誰がどれだけ負担するかを最初に話し合い、書き残しておくことをおすすめします。共有名義の場合の負担については、名義や持分も確認しましょう。

まとめ

誰も住まない実家にも、毎年の費用と、ときどき大きくかかる費用があります。1年分ではなく10年分で書き出すと、売るか残すかの判断がしやすくなります。

あなたの側に立つチームと一緒に、費用を見える化してから決めましょう。

違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。

一般社団法人 士業会　代表理事　松本 淳一

→ 売るか残すかの比べ方は「相続した実家を売るか残すか迷ったら」のコラムもあわせてご覧ください。