結論：ダメではありません。家族でよく話し合い、「売る」「残す」を決めてから相談に来られる方もたくさんいらっしゃいます。ただ、私なら、決める前に相談します。何も決まっていない段階のほうが、選べる道を広く並べて比べられるからです。「何を聞けばいいか分からない」という状態のままで、まずお話しいただいてかまいません。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 何から手をつければいいかの順番
- 実家や土地について、今わかっていること・わからないことの整理
- 家族で話し合う前に、そろえておきたい材料
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。「まだ何も決まっていない」という方も大丈夫です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「相続の相談は、どうするか決めてからでないとダメなのですか？」です。「家族の考えがまとまってから相談しよう」「売るか残すかを決めてからでないと、相談しても迷惑だろう」。そう考えて、相談の電話をためらっている方は少なくありません。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この疑問にどう答えるかをお話しします。
決めてから相談するのは、まちがいではありません
はじめにお伝えしておきます。家族で方針を決めてから相談するのは、ダメなことではありません。
家族で話し合うことは、何より大切です
相続は、家族みんなのことです。だれかに相談する前に、まず家族で気持ちを話し合っておく。それはとても大切なことで、話し合いができているご家族は、その後の手続きも落ち着いて進むことが多いと感じます。
「迷惑をかけたくない」という気持ちもよく分かります
相談を受ける側の時間を気にして、「ちゃんと決めてから行こう」と考える方もいらっしゃいます。相手を思いやる、まじめな方ほどそう考えるものです。その気持ちは、まちがいではありません。
それでも私が「決める前の相談」をすすめる理由
決めてから相談するのも一つの方法です。そのうえで、私なら決める前に相談します。理由は三つあります。
決める前のほうが、選べる道が多いのです
相続した実家には、住む、貸す、売る、しばらく持っておく、といういくつかの道があります。ところが、家族で「売る」と決めてしまってから相談に来られると、ほかの道と比べる機会がないまま話が進んでしまうことがあります。決める前なら、それぞれの道の良いところと手間を並べて、落ち着いて比べられます。
知らないまま決めると、あとで考え直すことになります
実家の名義が親のままだった、土地の境界がはっきりしていなかった、思っていたより税金のことが気になる。こうしたことは、決めたあとに分かると、話し合いをやり直すことになりかねません。決める前に分かっていれば、それも含めて家族で考えられます。
「何を聞けばいいか分からない」ことこそ、相談の中身です
相続の相談で多いのは、「何から聞けばいいのかも分からない」という声です。それは決して恥ずかしいことではありません。分からないことを一緒に整理することが、相談のいちばん大切な役目だと私は考えています。
決まる前に相談すると、何が整理できるのか
私が相談を受けたときに、何も決まっていない段階で一緒に整理することを表にまとめました。手続きや税金の細かいことは、必要に応じて先生に確認します。
| 整理すること | 相談の中でしていること | 家族の話し合いにどう役立つか |
|---|---|---|
| 今わかっていること | 実家の場所や名義、家の状態などを書き出す | 家族みんなが同じ情報から話し始められる |
| まだわからないこと | 確かめが必要なことと、確かめる相手を分ける | だれが何を調べるかを決めやすくなる |
| 選べる道 | 住む・貸す・売る・持っておく、を並べる | 一つの答えに急がず比べられる |
| それぞれの手間やお金 | 管理の手間や、かかりそうな費用の目安を考える | 気持ちだけでなく、暮らしの面からも考えられる |
| 先生に確認すること | 名義・税金・分け方など、専門の確認が要る点を洗い出す | 必要なときに、必要なことだけ確かめられる |
書類がそろっていなくても大丈夫です
相談の前に書類を全部そろえる必要はありません。手元にあるもの、たとえば固定資産税の通知が一枚あるだけでも、整理の手がかりになります。どんなものがあると話が進みやすいかは、相続の無料相談はどこでできる？相談前に準備したいことでもまとめています。
家族の意見が分かれていても大丈夫です
「兄は売りたい、私は残したい」というように、意見が分かれたままのご相談もよくあります。分かれている理由を一つずつ聞いていくと、実は同じ心配をしていた、ということも少なくありません。
「決めてから」のつもりが、遠回りになることもあります
私が現場で見てきた中には、決めてから相談に来られたことで、遠回りになってしまったご家族もいらっしゃいます。
売ると決めて動き出してから、名義のことが分かった
家族で「売る」と決め、不動産会社に声をかけたあとで、実家の名義が祖父のままだったと分かる。こうなると、売る話はいったん止まり、名義を整える手続きから始めることになります。名義のことを先に確かめていれば、慌てずにすんだはずです。
残すと決めたあとで、管理の手間に気づいた
「思い出があるから残そう」と決めたものの、遠くに住んでいて、草刈りや換気に通うのが大変になってしまう。残すこと自体はまちがいではありません。でも、管理の手間を先に知っていれば、だれがどう受け持つかまで決めてから残せたかもしれません。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
まず「分からないこと」を一緒に書き出します
私なら、最初のご相談では結論を出しません。今わかっていること、わからないこと、気になっていることを一緒に書き出します。それだけで、「次に何をすればいいか」が見えてきます。ご家族に持ち帰っていただく、話し合いの材料にもなります。
決めるのは、材料がそろってからで十分です
実家の名義や状態、おおよその値段、管理の手間。こうした材料がそろってから、ご家族で決めればいいのです。相談したからといって、何かを急いで決める必要はありません。相談の相手を一人に限らないほうがいい理由は、相続の相談、味方は一人だけではダメなのですか？でもお話ししています。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。実家や土地のことは私の長年の経験から、名義のことは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生に確かめながら、一緒に整理していきます。
「売る」ことを前提にはしません
私たちは、売ることも、残すことも前提にしません。ご家族にとってどの道がいちばん良いかを、一緒に考えます。相談は依頼ではありませんので、「まだ何も決まっていない」ままで気軽にお話しください。
よくある質問
何も決まっていないのに相談して、迷惑ではありませんか？
迷惑ではありません。むしろ、決まる前のご相談のほうが、選べる道を広く比べられるのでおすすめしています。
相談したら、そのまま依頼しないといけませんか？
いいえ。相談は依頼ではありません。お話を伺って整理したうえで、どうするかはご家族で決めていただけます。
どんな書類を持っていけばいいですか？
全部そろっていなくても大丈夫です。固定資産税の通知や、家の権利証など、手元にあるものがあれば話が進みやすくなります。
家族の意見が分かれたままでも相談できますか？
はい、大丈夫です。分かれている理由を一つずつ伺いながら、家族で話し合うための材料を一緒に整理します。
親がまだ元気ですが、相談してもいいですか？
はい。親が元気なうちだからこそ、整理しておけることがあります。親御さんと一緒のご相談も大歓迎です。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい。お電話やフォームからのご相談も受け付けています。まずは状況をお聞かせください。
まとめ
相続の相談を、どうするか決めてからにするのは、ダメなことではありません。家族でよく話し合ってから相談するのも、大切な進め方です。
ただ、決める前のほうが選べる道を広く比べられ、あとで「知らなかった」と考え直すことも減らせます。だから私なら、何も決まっていない段階で相談し、分からないことを書き出して、材料がそろってから家族で決めます。
「何を聞けばいいかも分からない」という段階でも大丈夫です。まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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