結論：ダメではありません。空き家バンク（あきやバンク：市町村などが空き家の情報を載せて、使いたい人とつなぐ仕組み）は、田舎の古い家に住み手を見つける大切な入口です。ただ、私なら、登録して待つだけにはしません。名義や家の状態、値段の考え方を先に整えておかないと、話が来ても前に進まないことがあるからです。空き家バンクと並行して、ほかの道も一緒に比べます。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 空き家バンクに登録する前に、整えておきたいこと
- 田舎の古い家の、値段や売り方の考え方
- 登録して待つ間の、管理の分担
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。遠方にお住まいの方は、お電話やフォームからでも大丈夫です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「田舎の実家、空き家バンクに登録するだけではダメなのですか？」です。相続した田舎の実家。古くて買い手が見つかりそうにない。地元の役場に聞いたら、空き家バンクを教えてもらった。「とりあえず登録して、待っていればいいか」。そう考える方はたくさんいらっしゃいます。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この場面でどう考えるかをお話しします。
空き家バンクは、田舎の家にとって心強い仕組みです
はじめにお伝えしておきます。空き家バンクに登録することは、ダメなことではありません。
町で暮らしたい人に、家の情報が届きます
空き家バンクには、その町に移り住みたい人や、古い家を自分で直して暮らしたい人が集まってきます。一般の売り物件の情報では目に留まりにくい家でも、空き家バンクなら関心を持ってくれる人に出会えることがあります。
地元の役場とつながるきっかけになります
空き家バンクは、市町村などが運営していることが多い仕組みです。登録をきっかけに、町の担当の方と話ができるのも良いところです。仕組みや条件は町によって違うので、くわしくは実家のある町の窓口で確かめてください。
それでも私が「登録するだけ」をすすめない理由
心強い仕組みである。そのうえで、私なら登録して待つだけにはしません。理由は三つあります。
名義が整っていないと、話が進みません
せっかく「住みたい」という人が現れても、実家の名義が亡くなった親のままだったり、兄弟の共有になっていて意見がまとまっていなかったりすると、売ることも貸すこともすぐにはできません。名義のことは、登録の前に司法書士の先生に確認しておくのが安心です。
待っている間も、家は傷んでいきます
人が住まない家は、思っている以上に早く傷みます。登録してから話が来るまでに時間がかかると、その間に雨もりや庭木の伸び放題が進み、見に来た人の印象が悪くなることもあります。空き家をそのままにしたときのことは、実家の空き家を放置するとどうなる？管理の負担を整理にまとめています。
値段や条件を、自分たちで決めておく必要があります
空き家バンクは、家の情報を載せて人とつなぐ仕組みです。いくらで売るのか、貸すならどんな条件にするのか、家財はどうするのか。こうしたことは、持ち主の側で考えておく必要があります。ここがあいまいなままだと、話が来ても決めきれずに終わってしまうことがあります。
空き家バンクに登録する前に、整えておきたいこと
私が相談を受けたときに、空き家バンクに登録する前に一緒に確かめることを表にまとめました。手続きや税金の細かいことは、必要に応じて先生に確認します。
| 整えておきたいこと | どうやって確かめるか | なぜ大切か |
|---|---|---|
| 実家の名義 | 権利証や固定資産税の通知を見る | 名義が整っていないと、売ることも貸すこともできないため |
| 兄弟の考え | 売る・貸す・残すのどれがよいかを話す | 話が来たときに、すぐ答えられるようにするため |
| 家と土地の状態 | 傷み具合や、境界、道との接し方を見る | 見に来た人に正しく伝えるため |
| 値段や条件の考え方 | 近くで売れた家の例などから目安を考える | 話が来たときに迷わないため |
| 待つ間の管理 | だれが、どれくらいの間隔で見に行くかを決める | 家の傷みを少しでも防ぐため |
家財は、少しずつ片付けておく
家の中に家財がたくさん残っていると、見に来た人が暮らしのイメージを持ちにくくなります。全部を一度に片付けなくてもかまいません。残すもの、手放すものを家族で分けておくだけでも違います。
境界や道のことも、早めに見ておく
田舎の土地は、隣との境界がはっきりしていないことも少なくありません。境界や道との接し方は、売りやすさに大きく関わるところです。気になるときは、土地家屋調査士の先生に確認しながら進めます。
空き家バンクのほかに、比べておきたい道
空き家バンクは大切な入口の一つです。でも、それだけが道ではありません。
地元の不動産会社や、近所の方に声をかける
田舎の家は、となりの方や近所の方が「土地を広げたい」「親戚が住む家を探している」と考えていることもあります。地元の不動産会社に相談するのも一つの方法です。空き家バンクと並行して声をかけておくと、出会いの数が増えます。
どうしても売れないときの道も、知っておく
手を尽くしても住み手や買い手が見つからないときに、ほかにどんな道があるかを知っておくと、気持ちに余裕が生まれます。費用を払って引き取ってもらうことについては、売れない土地、お金を払って引き取ってもらってはダメなのですか？でお話ししています。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
まず名義と兄弟の考えを整えます
私なら、空き家バンクに登録する前に、名義と兄弟の考えを整えます。「売るならこの値段まで」「貸すならこの条件で」と、話が来たときに答えられる準備をしておく。それだけで、せっかくの出会いを逃しにくくなります。
そのうえで、いくつかの道を同時に進めます
空き家バンクに登録しながら、地元の不動産会社や近所の方にも声をかけ、家の値段の目安は私が見ます。名義や税金のことは、必要に応じて先生に確認します。一つの道だけに頼らず、いくつかの道を比べながら進める。それが田舎の古い家を、次に使ってくれる人へつなぐ近道だと私は考えています。
よくある質問
空き家バンクには、どんな家でも登録できますか？
登録できる家の条件は、町によって違います。実家のある町の窓口で確かめてください。登録の前に整えておきたいことは、一緒に整理します。
名義が親のままでも、空き家バンクに登録できますか？
町によって扱いが違うことがありますが、売ったり貸したりするときには名義を整える必要が出てきます。早めに先生に確認しておくと安心です。
空き家バンクに登録したら、ほかの方法で売ってはいけませんか？
扱いは町によって違うので、登録のときに窓口で確かめてください。ほかの道と並行して進められるかどうかも、あわせて聞いておくと安心です。
遠くに住んでいて、実家を見に行けません。
管理をだれがどう分担するかを、兄弟で決めておくことが大切です。遠方からのご相談も、お電話やフォームで受け付けています。
古すぎて、値段がつくか分かりません。
古い家でも、土地や場所によって考え方が変わります。まずは家と土地の状態を確かめ、値段の目安を一緒に考えましょう。
空き家のことも、士業会で相談できますか？
はい、大丈夫です。まず私がお話を伺い、名義や境界、税金のことは必要に応じて先生に確認しながら進めます。相談は依頼ではありません。
まとめ
田舎の実家を空き家バンクに登録することは、ダメなことではありません。町で暮らしたい人に家の情報を届けられる、心強い仕組みです。
ただ、名義や兄弟の考え、値段や条件が整っていないと、話が来ても前に進まないことがあります。だから私なら、登録の前に名義と家族の考えを整え、空き家バンクと並行してほかの道も比べながら進めます。
「古い家だから、どうせ無理」とあきらめる前に、まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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