空き家の片付けは売却前に必要？残置物と費用の考え方

結論：空き家を売るとき、家財を全部片付けてから売る方法も、残したまま売る方法もあります。どちらがよいかは、売り方によって変わります。私なら、片付けを始める前に「どう売るか」を先に決め、そのうえで、どこまで片付けるかを決めます。先に片付けてしまうと、しなくてよかった費用がかかることがあるからです。

「実家を売る前に、まず全部片付けないといけないと思っていた」

売る前の片付けは、手間も費用もかかります。実は、片付けの範囲は、売り方によって変わります。

売り方によって、片付けの範囲が変わります

全部片付けてから売る

一般の買い手を探す場合、家の中がすっきりしていると、見に来た人が暮らしを思い描きやすくなります。広告の写真の印象もよくなります。

家財を残したまま売る

不動産会社が直接買い取る場合などは、家財が残ったままでも買ってもらえることがあります。片付けの手間や費用はかかりませんが、その分が値段に反映されることがあります。

一部だけ片付けて売る

大きな家具や、見た目に影響するものだけを片付け、あとは買う人との話し合いで決める方法もあります。

片付けの費用に関わること

• 家財の量や、部屋の数
• 分別が必要なものの多さ
• 大きな家具や、家電の数
• 家の前にトラックが止められるかどうか

費用は、家によって大きく変わります。何社かに見積もりをもらって比べると安心です。

価値のある家具や骨董品などは、買い取ってもらえることもあります。捨てる前に確かめてみましょう。

片付けを頼むときの注意

家庭から出るごみを集めて運ぶには、市町村の許可が必要です。許可のない業者に頼むと、不法に捨てられるなどのトラブルにつながることがあります。頼む前に、許可があるかを確かめてください。

家財を残して売るときは、約束を書面に

家財を残したまま売る場合は、何を残すのか、誰がいつ処分するのかを、売買の契約書にはっきり書いておくことが大切です。あいまいにしておくと、引き渡しのあとで揉めることがあります。

私なら、「売り方」を先に決めます

不動産の仕事に40年近く携わってきて、私が見てきたのは、先に大きな費用をかけて全部片付けたあとで、実は家財が残ったままでも買い取ってもらえた、と分かったケースです。反対に、片付けなかったために、一般の買い手が見つかりにくかったケースもあります。

だから私は、片付けを始める前に、次のことを決めます。

• 一般の買い手を探すか、会社に買い取ってもらうか
• それぞれの場合、手元にいくら残るか
• 片付けの費用と手間をかける価値があるか

そのうえで、どこまで片付けるかを決めます。

私なら、チームで決めます

片付けと売り方は、売り方と費用は不動産、借金の有無と家財の処分の関係は弁護士や司法書士、家族の取り決めは弁護士と、いくつもの分野が重なります。親に借金があるか分からない場合は、家財の処分の前に確かめることも大切です。

もし私があなたの立場なら、それぞれの専門家が力を合わせてくれるチームを味方につけて、売り方を決めてから片付けの範囲を決めます。

士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認しながら、ご家族にとって一番よい進め方を一緒に考えます。

よくある質問

Q. 自分たちで片付けた方が、安く済みますか？

A. 費用は抑えられますが、遠方から何度も通う交通費や、時間と体の負担もかかります。業者に頼む費用と比べて決めましょう。

Q. 仏壇はどうすればいいですか？

A. 家族の気持ちに関わるものなので、先に家族で話し合ってください。お寺などに相談して手放す方法もあります。

まとめ

空き家の片付けは、売り方によって必要な範囲が変わります。片付けを始める前に売り方を決め、手元に残るお金と比べてから、どこまで片付けるかを決めてください。

あなたの側に立つチームと一緒に、無駄な費用をかけずに進めましょう。

違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。

一般社団法人 士業会　代表理事　松本 淳一

→ 親の死後すぐの片付けについては「親の死後、実家をすぐ片付けていい？」のコラムもあわせてご覧ください。