結論：今すぐ困っていないなら、そう思う気持ちはよく分かります。ただ、私なら、名義を親のままにはしておきません。今は相続した不動産の名義を変える手続き（相続登記）がしなければならないものになっていますし、時間がたつほど話し合う人が増え、売りたいときにすぐ動けなくなるからです。まず「誰の名義にするか」を家族で決めます。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 実家の名義が、今どうなっているかの確かめ方
- 誰の名義にするかを、家族でどう決めるか
- 名義を整えたあと、売る・残す・貸すのどれが合うか
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。親が亡くなって何年もたっている方も大丈夫です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「相続した実家、名義を親のままにしておいてはダメなのですか？」です。親が亡くなったあとも、実家には母が住んでいる。固定資産税の通知は届くから払っている。特に困っていないので、名義はそのまま。そういう方は本当にたくさんいらっしゃいます。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この状態をどう見ているかをお話しします。
名義を後回しにしてきた気持ちは、よく分かります
はじめに、名義をそのままにしてきた方を責めるつもりはまったくありません。
困っていないと、手をつけるきっかけがありません
実家に住み続けている家族がいて、税金も払えている。日々の暮らしで名義が問題になることはほとんどありません。忙しい毎日の中で、後回しになるのは自然なことです。
手続きが分かりにくいのも確かです
名義を変えるには、戸籍などの書類を集めたり、家族の同意を取ったりする必要があります。何から始めればいいか分からず、そのままになっている方も多いと思います。
それでも、私が「そのままにしない」理由
気持ちは分かる。そのうえで、私なら名義を親のままにはしておきません。理由は三つあります。
今は、名義を変える手続きが「しなければならないもの」になっています
以前は、相続した不動産の名義を変えるかどうかは、それぞれの判断にまかされていました。今は法律が変わり、相続した不動産の名義を変える手続き（相続登記）は、しなければならないものになっています。いつまでに、どんな場合に、といった細かい条件は、司法書士の先生に確認するのが安心です。
時間がたつと、話し合う人が増えていきます
いちばん大きいのはここです。名義を変えないまま、兄弟のだれかが亡くなると、その人の子どもや配偶者も話し合いに加わることになります。会ったこともない親戚と話をしなければならない、ということも起こります。祖父母の名義のままの土地で、こうしたことに苦労されている方を私は何度も見てきました。くわしくは、祖父母の名義のままの土地を相続したら、どう整理する？でもお話ししています。
売りたいときに、すぐには売れません
親の名義のままの家は、そのままでは売ることができません。「いい買い手が見つかった」というときに、名義を整えるところから始めると、時間がかかって話が流れてしまうこともあります。不動産の現場では、これがいちばんもったいないと感じる場面です。
名義を親のままにしておくと、どうなりやすいか
名義を変えた場合と、親のままにした場合で、どんな違いが出やすいかを表にまとめました。
| 場面 | 名義を親のままにしている | 名義を整えている |
|---|---|---|
| 売りたくなったとき | 先に名義を整える必要があり、時間がかかる | 家族で話がまとまれば、すぐに動ける |
| 貸したいとき | だれが貸す人になるのか、あいまいになりやすい | 貸す人がはっきりしている |
| 兄弟が亡くなったとき | その家族も話し合いに加わり、人数が増える | 名義を持つ人の相続として考えられる |
| 書類を集めるとき | 年月がたつほど、集める書類が増えやすい | 必要な書類がそろった状態で残る |
| 家族の気持ち | 「だれのものか」があいまいなまま残る | だれが受け継いだか、家族みんなが分かる |
まずは今の名義を確かめてみましょう
実家の名義が今どうなっているかは、法務局で登記の内容を確かめれば分かります。親の名義だと思っていたら、祖父母の名義だった、ということもあります。まずは今の状態を知ることから始めましょう。
固定資産税を払っていても、名義が変わったことにはなりません
「税金を払っているから、自分のものになっている」と思われている方もいますが、税金の通知と名義は別のものです。払っている方と名義がちがうことも、めずらしくありません。
名義を決めるときに、考えておきたいこと
名義を変えるとき、いちばん大切なのは「書類」より先に「誰の名義にするか」です。
「とりあえず兄弟みんなの名義」は、よく考えてから
もめないように、とりあえず兄弟みんなの共有の名義にする方もいます。でも、共有にすると、売るときや貸すときにみんなの同意が必要になります。将来どうしたいかを考えてから決めるのが安心です。誰の名義にするかの考え方は、相続登記・名義変更。私なら、書類を集める前に「誰の名義にするか」を考えますにまとめています。
実家を将来どうするかと、一緒に考える
住み続けるのか、いずれ売るのか、貸すのか。実家の将来の使い方によって、だれの名義がよいかは変わります。名義のことだけを切り離さず、実家の将来と一緒に考えることをおすすめします。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
家族が集まる機会に、まず話題に出します
お盆やお正月、法事など、家族が集まる機会に「実家の名義、どうなってる？」と話題に出します。急いで決めなくても、話題に出すだけで、家族みんなが気にかけるきっかけになります。
手続きは先生に確かめながら、決めることは家族で
名義を変える手続きそのものは、司法書士の先生の分野です。私なら、手続きは先生に確かめながら進め、「誰の名義にするか」「実家を将来どうするか」は家族で話し合って決めます。役割を分けると、迷いが少なくなります。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。名義の手続きは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生に確かめながら、実家の将来も含めて一緒に整理していきます。
名義のその先まで、一緒に考えます
名義を整えることは、ゴールではなくスタートです。そのあと実家を売るのか、残すのか、貸すのか。私たちは、ご家族にとってどの道がよいかまで一緒に考えます。相談は依頼ではありませんので、まずは気軽にお話しください。
よくある質問
親が亡くなって何年もたっています。今からでも間に合いますか？
今からでも手続きは進められます。年月がたっている場合は集める書類が増えることもあるので、早めに確かめておくと安心です。細かいことは司法書士の先生に確認しながら進めます。
母が実家に住んでいます。それでも名義を変えた方がいいですか？
だれの名義にするかは、お母さまの暮らしや実家の将来によって変わります。お母さまの気持ちも聞きながら、家族で話し合って決めることをおすすめします。
名義を変えるには、どれくらいの費用がかかりますか？
費用は不動産や家族の事情によって変わります。具体的な金額は、必要に応じて司法書士の先生に確認してお伝えします。
兄弟と連絡が取りにくいのですが、どうすればいいですか？
名義を決めるには、相続人みんなの話し合いが必要になることが多いです。どう連絡を取り、どう話を進めるか、一緒に考えます。
名義を変えたら、すぐに売らないといけませんか？
そんなことはありません。名義を整えておけば、売る・残す・貸すのどれを選ぶ場合でも、動きやすくなります。
まとめ
相続した実家の名義を親のままにしてきた方の気持ちは、よく分かります。困っていなければ、後回しになるのは自然なことです。
ただ、今は名義を変える手続きがしなければならないものになっていますし、時間がたつほど話し合う人が増え、売りたいときにすぐ動けなくなります。だから私なら、まず家族で「誰の名義にするか」を決め、手続きは先生に確かめながら進めます。
「うちの実家、名義がどうなっているか分からない」という段階でも大丈夫です。まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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