結論：ダメではありません。父が亡くなったあと、実家を母の名義にするのは、母がこれからも安心して住み続けるための、大切な選び方の一つです。ただ、私なら、「ひとまず」で決めることはしません。母のその先の相続のことや、母が年を重ねて判断する力が弱くなったときのことまで見通して、家族で話し合ってから決めます。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 実家をだれの名義にするか、決める前に考えておきたいこと
- 母の暮らしを守りながら、その先の相続まで見通す考え方
- 名義を整えるまでの順番と、家族での話し合い方
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。お母さまとご一緒のご相談も大歓迎です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「父が亡くなった実家、ひとまず母の名義にしておいてはダメなのですか？」です。父が亡くなり、実家には母が一人で住んでいる。兄弟で話し合って、「お母さんが住んでいるのだから、ひとまずお母さんの名義にしておこう」と決める。多くのご家族が、こうした流れで名義を決めています。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この疑問にどう答えるかをお話しします。
母の名義にするのは、母の暮らしを守る選び方です
はじめにお伝えしておきます。父が亡くなった実家を母の名義にすることは、ダメなことではありません。
母が安心して住み続けられます
長年暮らしてきた家が自分の名義になることで、母は「この家に住み続けていい」という安心を得られます。子どもたちにとっても、母の暮らしを守ることは何より大切なことでしょう。
家族の話し合いがまとまりやすい形です
「お母さんの名義に」という形は、兄弟の間で反対が出にくく、話し合いがまとまりやすいものです。父が亡くなったばかりの大変な時期に、家族がもめずにすむ、という良さもあります。
それでも私が「ひとまず」で決めない理由
母の暮らしを守る選び方である。そのうえで、私なら「ひとまず」で決めることはしません。理由は三つあります。
母が亡くなったとき、もう一度相続が起きます
母の名義にした実家は、いずれ母が亡くなったときに、もう一度子どもたちが相続することになります。名義の手続きも、そのときにもう一度必要になります。二度目の相続のときの兄弟の考えや、税金の扱いがどうなるかも、一度目とは違ってくることがあると言われています。税金のことは、税理士の先生に確認するのが安心です。
母の判断する力が弱くなると、売りにくくなることがあります
母が年を重ね、施設に入ることになって実家を売りたいと考えたとき、売るのは名義の人である母自身です。母の判断する力が弱くなっていると、売る手続きが進めにくくなることがあると言われています。どんな備え方があるかは、司法書士などの先生に確認しながら考えます。
「ひとまず」のまま、考えるのが止まってしまいます
「ひとまず母の名義に」と決めると、実家をこの先どうするかの話し合いが、そこで止まってしまうことがよくあります。だれが将来住むのか、いずれ売るのか。その話が先送りになったまま、年月が過ぎてしまうのです。
名義を決める前に、並べて比べたいこと
私が相談を受けたときに、ご家族と一緒に比べることを表にまとめました。どれが良いかは、ご家族の事情によって変わります。名義や税金の細かいことは、必要に応じて先生に確認します。
| 名義の決め方 | 良いところ | 考えておきたいこと |
|---|---|---|
| 母の名義にする | 母が安心して住み続けられ、話がまとまりやすい | 母が亡くなったときにもう一度相続が起き、母の判断する力の備えも必要 |
| 将来住む子どもの名義にする | この先の行き先がはっきりする | 母の住まいの安心をどう守るか、ほかの兄弟との釣り合い |
| 兄弟の共有にする | みんなが同じように持てる | 売るときなどに、みんなの考えをそろえる必要がある |
| しばらく名義を変えない | 今は手間がかからない | 名義を整えることが求められる流れもあり、先送りの心配 |
母の気持ちを、いちばん大切にする
名義をどうするかを考えるとき、いちばん大切なのは、母自身がどう暮らしたいかです。家に住み続けたいのか、いずれは子どもの近くに移りたいのか。母の言葉が、話し合いのいちばんの手がかりになります。
名義を親のままにしておく場合のことも知っておく
「名義を変えるのは、もう少し落ち着いてから」と考える方もいらっしゃいます。その場合に考えておきたいことは、相続した実家、名義を親のままにしておいてはダメなのですか？でお話ししています。
母の名義にすると決めたら、あわせて考えておきたいこと
比べた結果、母の名義にすると決めることも、もちろんあります。その場合は、あわせて考えておきたいことがあります。
母が元気なうちに、実家のこの先を話しておく
母の名義にしたら、それで終わりではありません。母が元気なうちに、「この家を将来どうしたいか」を家族で話しておくと、二度目の相続のときに慌てずにすみます。
母の判断する力が弱くなったときの備えを考える
母が施設に入ることになったときなどに備えて、どんな方法があるかを先生に確認しておくと安心です。名義を決めるときの考え方の全体は、相続登記・名義変更。私なら、書類を集める前に「誰の名義にするか」を考えますにまとめています。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
まず、母の気持ちと実家のこの先を伺います
私なら、最初にお母さまのお気持ちを伺います。この家にいつまで住みたいか、将来子どものだれかに住んでほしいか、いずれ売ってもかまわないか。あわせて、実家の状態やおおよその値段を私が見て、この先の行き先の候補を並べます。
そのうえで、名義の決め方を先生に確認しながら選びます
候補が並んだら、名義の決め方ごとに、手続きのことは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生に確認します。母の暮らしを守ることと、その先の相続で家族が困らないこと。その両方がかなう形を、ご家族と一緒に選びます。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。実家の値段や行き先は私の長年の経験から、名義のことは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生に確かめながら、一緒に整理していきます。
家族のだれかの側にかたよりません
私たちは、お母さまの側にも、兄弟のだれかの側にもかたよりません。ご家族みんなが納得できる形を一緒に考えます。相談は依頼ではありませんので、まずは気軽にお話しください。
よくある質問
母の名義にすると、税金で得になると聞きました。
そうした話を聞くこともありますが、ご家族の事情や、その先の相続のことによって考え方が変わります。決める前に税理士の先生に確認しておくと安心です。
母は「名義はどうでもいい」と言っています。
お母さまにとって大切なのは、名義より「住み続けられること」かもしれません。その気持ちを大切にしながら、どの形が合うかを一緒に考えましょう。
母の名義にしたあとで、子どもの名義に変えることはできますか？
方法はありますが、税金や手続きのことで考えておきたい点があります。くわしいことは先生に確認しながら考えます。
兄弟の一人が、自分の名義にしたいと言っています。
その理由を聞くことから始めましょう。将来住むつもりなのか、管理を引き受けたいのか。理由が分かると、話し合いが進みやすくなります。
母と一緒に相談に行ってもいいですか？
はい、大歓迎です。お母さまのお気持ちを直接伺えると、ご家族に合った形を考えやすくなります。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい、大丈夫です。お電話やフォームからのご相談も受け付けています。まずは状況をお聞かせください。
まとめ
父が亡くなった実家を母の名義にするのは、ダメなことではありません。母が安心して住み続けられ、家族の話し合いもまとまりやすい、大切な選び方です。
ただ、母が亡くなったときにはもう一度相続が起き、母の判断する力が弱くなると売りにくくなることもあります。だから私なら、「ひとまず」で決めず、母の気持ちと実家のこの先を伺い、名義の決め方を先生に確認しながら、ご家族と一緒に選びます。
「名義をだれにすればいいか、まだ分からない」という段階でも大丈夫です。まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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