結論：しばらくの間、家賃が親の口座に振り込まれているのは、よくあることで、すぐにダメというわけではありません。ただ、私なら、そのままにはしておきません。銀行に親が亡くなったことを伝えると口座が使えなくなることがあり、家賃をだれが受け取るのか、兄弟でどう分けるのか、どう記録するのかがあいまいになるからです。早めに家族で決め、入居者への知らせ方も整えます。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 亡くなった親の口座に入る家賃の、受け取り方の考え方
- 家賃と、修理や税金などの支払いを兄弟でどう分けるか
- 入居者や管理会社への、振込先の変え方の順番
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。家賃がいくら入っているか分からない方も大丈夫です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「相続したアパートの家賃、親の口座のまま受け取ってはダメなのですか？」です。親が大家さんをしていたアパートを相続した。入居者からの家賃は、今も親の口座に振り込まれている。「手続きが落ち着くまで、このままでいいだろう」。そう考えている方は多いと思います。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この疑問にどう答えるかをお話しします。
しばらく親の口座のままなのは、よくあることです
はじめにお伝えしておきます。親が亡くなってしばらくの間、家賃が親の口座に振り込まれているのは、よくあることです。
入居者に、すぐに知らせる必要がないこともあります
親が亡くなったばかりの時期は、葬儀や手続きで手いっぱいです。入居者に振込先の変更をすぐに知らせる余裕がないのは当然で、慌てて動かなくてもよいこともあります。
家賃が入っていること自体は、ありがたいことです
入居者が変わらず家賃を払ってくれているのは、アパートがしっかり回っている証拠です。その状態を保ちながら、落ち着いて次の手を考えればよいのです。
それでも私が「そのまま」にしない理由
よくあることである。そのうえで、私ならそのままにはしておきません。理由は三つあります。
口座が使えなくなることがあります
銀行に親が亡くなったことを伝えると、その口座からお金を引き出したり、引き落としたりできなくなることがあると言われています。家賃が入っても使えない、修理代や管理費の引き落としが止まる、ということになりかねません。くわしい扱いは、銀行や先生に確認してください。
家賃をだれが受け取るか、決まっていないことが多いのです
アパートをだれが受け継ぐか決まるまでの家賃を、兄弟でどう扱うか。この点があいまいなまま、だれか一人が受け取って使ってしまうと、あとで「その分はどうなったの？」というすれ違いが起きることがあります。
家賃には、税金の申告が関わってきます
アパートの家賃には、税金の申告が関わってきます。だれがどの分を申告するのかも、家賃の受け取り方と一緒に考える必要があります。税金のことは、税理士の先生に確認するのが安心です。
家賃の流れを、一枚にまとめる
私が相談を受けたときに、ご家族と一緒にまとめることを表にしました。お金の扱いや税金の細かいことは、必要に応じて銀行や先生に確認します。
| まとめること | どうやって確かめるか | なぜ大切か |
|---|---|---|
| 毎月入っている家賃 | 親の通帳や、管理会社からの報告を見る | どれくらいのお金が動いているかを知るため |
| 出ていくお金 | 管理費、修理代、ローンの返済などを書き出す | 口座が止まったときに困るものを知るため |
| 入居者と契約の内容 | 契約書や管理会社の資料を見る | 振込先を変えるときの知らせ方を決めるため |
| 家賃を受け取る人 | 家族で話し合って決める | あとで「その分は？」とならないため |
| 税金の申告 | 税理士の先生に確認する | だれがどう申告するかを決めるため |
家賃の記録を、家族みんなで見られるようにする
だれが受け取ることになっても、入ったお金と出ていったお金の記録を、家族みんなで見られるようにしておきましょう。それだけで、兄弟の間の安心感がずいぶん違います。
まずは最初に確かめたいことを押さえる
アパートを相続したときに、最初に確かめたい契約と収支のことは、賃貸アパートを相続したら、最初に確認したい契約と収支でまとめています。
振込先を変えるときに、気をつけたいこと
アパートをだれが受け継ぐか決まったら、振込先を変えることになります。
入居者を不安にさせない知らせ方
「大家さんが亡くなった」「振込先が変わる」と知らされると、入居者は不安になります。管理会社がある場合は管理会社から、ない場合は丁寧なお手紙で、これからも変わらず住めることと、新しい振込先を伝えましょう。
振込先を変える前に、名義を整える
振込先を新しい大家さんの口座に変えるには、アパートの名義をだれにするかが決まっている必要があります。名義のことは、司法書士の先生に確認しながら進めます。親が元気なうちにできる準備は、親が賃貸物件を所有しているなら、元気なうちに引き継ぎたい情報でもお話ししています。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
まず、お金の出入りを一枚にまとめます
私なら、最初に親の通帳や管理会社の資料から、入ってくる家賃と出ていくお金を一枚にまとめます。口座が止まったときに困る支払いがないかも確かめます。銀行の手続きや税金の申告のことは、先生に確認します。
受け取る人と分け方を決め、振込先を整えます
アパートをだれが受け継ぐかが決まるまでの家賃の扱いを、兄弟で話し合って決めます。受け継ぐ人が決まったら、名義を整え、入居者に丁寧に知らせて振込先を変えます。持ち続けるか売るかの見通しも、私の経験から一緒にお見せします。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。アパートの状態やこの先の見通しは私の長年の経験から、名義のことは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生に確かめながら、一緒に整理していきます。
兄弟のだれかの側にかたよりません
私たちは、ご兄弟のだれかの側にかたよりません。ご家族みんなが納得できる形を一緒に考えます。相談は依頼ではありませんので、まずは気軽にお話しください。
よくある質問
親の口座に入った家賃を、引き出して使ってもいいですか？
家族のだれの分になるのかが決まる前に使うと、あとでもめごとになることがあります。扱い方は、先生に確認しながら家族で決めましょう。
銀行に、親が亡くなったことを伝えたほうがいいですか？
伝えると口座が使えなくなることがあるので、引き落としなどの支払いを先に確かめておくと安心です。くわしい扱いは銀行に確認してください。
入居者には、いつ知らせればいいですか？
アパートをだれが受け継ぐか、振込先をどうするかが決まってから知らせるのが落ち着いた進め方です。管理会社がある場合は相談しましょう。
家賃の税金の申告は、だれがするのですか？
受け継ぐ人や時期によって考え方が変わります。税理士の先生に確認しながら決めましょう。
親が管理会社を使わずに自分で貸していました。
そういうアパートも多いです。通帳や契約書から、入居者と家賃の状況を一緒にまとめましょう。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい、大丈夫です。お電話やフォームからのご相談も受け付けています。まずは状況をお聞かせください。
まとめ
相続したアパートの家賃が、しばらく親の口座に振り込まれているのは、よくあることで、すぐにダメというわけではありません。
ただ、口座が使えなくなることがあり、家賃をだれが受け取るか、どう分けるか、税金をどう申告するかがあいまいになりがちです。だから私なら、お金の出入りを一枚にまとめ、受け取る人と分け方を家族で決め、名義を整えてから入居者に丁寧に知らせて振込先を変えます。
「親のアパートのお金の流れが分からない」という段階でも大丈夫です。まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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