結論：ダメではありません。不動産会社は、家を売るときの税金について、よくある話を知っていて、目安を教えてくれる心強い相談先です。ただ、私なら、不動産会社の話は大切な目安として聞き、売る前に、自分の家族の場合の実家を売ったときの税金を、税理士の先生に確かめてから決めます。税金は、家族の事情や売る時期によって変わることがあるからです。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 実家を売ったときの税金を、だれに何を確かめるか
- 売る前にそろえておきたい書類や情報
- 売る・残す・貸すを、税金も含めて比べる考え方
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。「税金のことは何も分からない」という方も大丈夫です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「実家を売ったときの税金、不動産会社に聞くだけではダメなのですか？」です。相続した実家を売ろうと決めたとき、税金のことが気になって、まず不動産会社の担当の方に聞いてみる。とても自然な流れです。担当の方も、よくある話なら親切に教えてくれます。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この疑問にどう答えるかをお話しします。
不動産会社に聞くのは、まちがいではありません
はじめにお伝えしておきます。実家を売ったときの税金について、不動産会社に聞くことは、ダメなことではありません。
家を売る場面を、たくさん見てきた人たちです
不動産会社の担当の方は、家を売る場面にいつも立ち会っています。「こういう場合は税金がかかることが多い」「この書類があると話が進めやすい」といった、よくある話をよく知っています。最初の目安を知るには、とても心強い相談先です。
税金の話を聞くと、売る・残すを考えるきっかけになります
税金がかかりそうだと分かると、「売る時期をどうするか」「残すか売るか」を考え直すきっかけにもなります。早めに話を聞いておくのは、良いことです。
それでも私が「聞くだけ」にしない理由
そのうえで、私なら、不動産会社の話だけで決めずに、税理士の先生にも確かめます。理由は三つあります。
税金は、家族の事情によって変わることがあります
実家を売ったときの税金は、親がいつごろ買ったのか、だれが住んでいたのか、名義をどうしたのか、いつ売るのかなど、いろいろな事情で変わることがあると言われています。よくある話が、そのままご家族に当てはまるとは限りません。
税金の細かい判断は、税理士の先生の受け持ちです
不動産会社は、家を売ることの専門家です。税金の細かい判断は、税理士の先生の受け持ちです。会社には会社の立場があり、「最後は税理士の先生に確認してください」と言われることもよくあります。それは、担当の方が誠実だからこそです。
あとから分かると、取り返しがつきにくいこともあります
売ったあとで「思っていたより税金がかかった」「使えると思っていた扱いが使えなかった」と分かることがあります。売ってしまったあとでは、やり直しがききません。だから私は、売る前に確かめることを大切にしています。
実家を売ったときの税金、だれに何を確かめるか
私が相談を受けたときに、ご家族と一緒に整理することを表にまとめました。それぞれの相談先の良さを生かすことが大切です。
| 相談先 | 聞きやすいこと | 確かめておきたいこと |
|---|---|---|
| 不動産会社 | 売れそうな値段、売り方、売るまでの流れ | 税金の話は「目安」として聞く |
| 税理士の先生 | 自分の家族の場合の税金の見通し | 売る時期や名義の形で変わるか |
| 司法書士の先生 | 名義を整える手続き | 名義の形が税金に関わるか、税理士の先生と話をそろえる |
| 家族 | 親がいつ買ったか、だれが住んでいたか | 書類や昔の話を持ち寄る |
売る前に、書類や昔の話を集めておく
税金の見通しを立てるには、親が家を買ったときの書類や、住んでいた時期の情報が役に立つことがあります。家族で昔の話を持ち寄るだけでも、確かめることがはっきりします。
税金と「いつ売るか」の関係は、別の記事でもお話ししています
税金と売る時期の考え方は、相続税・売却時の税金。私なら、「いつ売るか」を決める前に税金を確かめますにまとめています。
売ったお金の分け方とも、つながっています
実家を売ったときの税金は、売ったお金を兄弟でどう分けるかにも関わります。
分ける前に、あとの税金の分を考えておく
売ったお金をすぐに分けてしまうと、あとで税金を払うときに困ることがあります。だれが、どれくらい受け持つのかを先に決めておくと安心です。この話は、相続した家を売ったお金、すぐに兄弟で分けてはダメなのですか？でもお話ししています。
名義の形によって、だれに税金の話が関わるかが変わることも
一人の名義で売るのか、兄弟みんなの名義で売るのかで、税金の話がだれに関わるかが変わることもあります。名義を決めるときから、税金のことも一緒に考えておくと、あとがすっきりします。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
まず、実家の値段の目安と家族の事情を並べます
私なら、最初に実家の状態やおおよその値段を見て、売るならどれくらいになりそうかを確かめます。そのうえで、親がいつごろ買ったか、だれが住んでいたか、名義をどうするつもりかなど、ご家族の事情を伺います。
税理士の先生に確かめてから、売る時期を決めます
その材料をそろえたうえで、税理士の先生に税金の見通しを確認し、売る時期や名義の形を決めていきます。不動産会社の話も、税理士の先生の話も、同じテーブルに並べて比べられるようにします。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。実家の値段や売り方は私の長年の経験から、税金のことは税理士の先生、名義のことは司法書士の先生に確かめながら、一緒に整理していきます。
売ることを前提にはしません
税金の見通しを確かめた結果、「今は売らない」という答えになることもあります。私たちは、売ることも、残すことも前提にしません。相談は依頼ではありませんので、まずは気軽にお話しください。
よくある質問
実家を売ったら、必ず税金がかかりますか？
ご家族の事情や売った金額などによって違います。かからない場合もあると言われていますので、売る前に税理士の先生に確かめておくと安心です。
不動産会社の担当の方の話は、信じていいですか？
よくある話の目安としては、とても参考になります。ただ、ご家族の場合に当てはまるかどうかは、税理士の先生に確認しましょう。
税理士の先生には、いつ相談すればいいですか？
売る時期を決める前、できれば買う人と約束をする前が安心です。売ったあとに分かっても、やり直しがききにくいからです。
親が家を買ったときの書類が見つかりません。
見つからない場合でも、調べ方を一緒に考えることができます。まずは、家族で昔の話を持ち寄ってみましょう。
税金のことだけ相談してもいいですか？
はい、大丈夫です。実家のことで気になっていることを、そのままお話しください。必要に応じて税理士の先生に確認しながら整理します。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい、大丈夫です。お電話やフォームからのご相談も受け付けています。まずは状況をお聞かせください。
まとめ
実家を売ったときの税金について、不動産会社に聞くことは、ダメなことではありません。家を売る場面をたくさん見てきた人たちなので、最初の目安を知るには心強い相談先です。
ただ、税金は家族の事情や売る時期によって変わることがあり、細かい判断は税理士の先生の受け持ちです。だから私なら、不動産会社の話は大切な目安として聞き、売る前に、自分の家族の場合の税金を税理士の先生に確かめてから決めます。
「何を聞けばいいのかも分からない」という段階でも大丈夫です。まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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