結論：親が元気なうちに、実家を二世帯住宅に建て替えることは、ダメではありません。親のそばで暮らせて、親も子も安心できる良い選び方です。ただ、二世帯住宅は、名義やお金の出し方によって、親が亡くなったあとの相続の形が大きく変わります。私なら、建てる前に、名義とお金の出し方、ほかの兄弟の気持ち、親が亡くなったあとのことまで家族で話し、必要なことを先生に確認しておきます。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 建て替える前に、家族で話しておきたい名義とお金のこと
- 同居しない兄弟の気持ちを置き去りにしない話し方
- 親が亡くなったあと、実家がどうなるかの見通し
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。「まだ何も決まっていない」という方も大丈夫です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「親が元気なうちに、実家を二世帯住宅に建て替えてはダメなのですか？」です。実家も古くなってきたし、親も年をとってきた。いっそ建て替えて、二世帯住宅で一緒に暮らせば、親の様子も見られるし、家族みんなが安心できる。そう考える方は少なくありません。とても前向きで、温かい考えです。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この疑問にどう答えるかをお話しします。
二世帯住宅に建て替えるのは、良い選び方の一つです
はじめにお伝えしておきます。親が元気なうちに二世帯住宅を考えるのは、ダメなことではありません。
親のそばで暮らせる安心は、何にも代えがたいものです
親が年をとると、離れて暮らす子どもは「何かあったらどうしよう」と心配になります。同じ家の中で暮らせれば、その心配は大きく減ります。親にとっても、孫の声が聞こえる暮らしは、うれしいものです。
親が元気なうちだからこそ、親の考えを聞けます
建て替えは、親が元気で、自分の考えを話せるうちだからこそできることです。親の希望を聞きながら家を形にできるのは、大きな良さです。
二世帯住宅で、あとから困りやすいこと
それでも私が「建てる前に、一度立ち止まって話しましょう」とお話しするのは、二世帯住宅ならではの、あとから困りやすいことがあるからです。
名義とお金の出し方が、あいまいになりやすいものです
土地は親の名義、建物のお金は子どもが借りて出した、親も少し出した。こうした形はよくありますが、だれの名義にするか、だれがいくら出したかをはっきりさせておかないと、あとで分かりにくくなります。名義やお金の出し方によって、税金の扱いが変わることもあるので、建てる前に先生に確認することが大切です。
同居しない兄弟が、置いていかれた気持ちになることがあります
同居する子どもにとっては「親の面倒を見るための家」でも、ほかの兄弟から見ると「実家が一人のものになった」と感じることがあります。話を聞いていなかった、という気持ちは、あとの相続の話し合いに影響しやすいものです。
親が亡くなったあと、実家を分けにくくなります
二世帯住宅は、同居していた子どもが住み続けることが多く、売って分けるということがしにくい家です。そのとき、ほかの兄弟とどう分けるのかを、建てる前から考えておく必要があります。
建てる前に、家族で話しておきたいこと
私が相談を受けたときに、ご家族と一緒に整理することを表にまとめました。全部をすぐに決める必要はありません。話しておくことが大切です。
| 話しておくこと | たとえば | 確かめ方 |
|---|---|---|
| 土地と建物の名義 | 土地は親、建物は親子の共有など | 今の名義を確かめ、建てたあとの名義を先生に確認する |
| お金の出し方 | だれが、いくら、どう出すか | 書き出して家族で共有し、税金のことは税理士の先生に確認する |
| ほかの兄弟の気持ち | 賛成か、気になることはあるか | 建てる前に、兄弟みんなに話しておく |
| 親が亡くなったあと | だれが住み続け、ほかの兄弟とどう分けるか | 親の考えを聞き、形にする方法を先生に確認する |
| 暮らし方の決まり | 玄関や台所を分けるか、費用の分け方 | 親子で話し、設計の段階で伝える |
親が持っている不動産の全体も、確かめておきます
実家のほかに土地や家がある場合は、全体を見たうえで考えると、兄弟の間で分け方の話がしやすくなります。親子で資料を見て確かめる方法は、親の不動産を子どもが把握していないとき、一緒に確認したい資料でもお話ししています。
親の思いは、形にして残しておくと安心です
「この家は同居した子に住み続けてほしい」という親の思いがあるなら、それを家族に伝え、形にして残しておく方法を先生に確かめておくと安心です。
二世帯住宅のほかにも、道があります
二世帯住宅が合う家族もあれば、ほかの道の方が合う家族もあります。比べてから決めることが大切です。
近くに住む、という選び方もあります
実家の近くに住まいを借りる、近くに家を買う、という方法もあります。同じ家に住まなくても、すぐに行ける距離なら安心できることもあります。
親の判断する力が弱くなったときのことも、考えておきます
建て替えの途中や、建てたあとに親の判断する力が弱くなると、家の手続きが進めにくくなることがあります。親が元気なうちに財産の管理を家族に任せるしくみの一つとして、家族信託とは？親が元気なうちに実家の管理を任せる方法と向き不向きもあわせてご覧ください。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
まず、親の気持ちを、親の言葉で聞きます
子どもが「そのほうがいい」と思っていても、親は今の家のままがいいと思っているかもしれません。まず、親が本当はどうしたいのかを、親の言葉で聞きます。
兄弟みんなに、建てる前に話します
建ててから伝えるのではなく、建てる前に兄弟みんなに話します。名義やお金の出し方、親が亡くなったあとのことも、同じ材料を見ながら話しておきます。「聞いていなかった」をなくすことが、あとの相続をおだやかにするいちばんの近道だと、私は考えています。
名義・お金・税金は、建てる前に先生に確認します
工事の話が進んでからでは、名義やお金の出し方を変えにくくなります。だから私なら、設計の話と同じ時期に、名義のことは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生に確認しておきます。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。実家の土地の値打ちや住まいの考え方は私の長年の経験から、名義のことは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生に確かめながら、一緒に整理していきます。
建て替えを前提にはしません
私たちは、建て替えることも、建て替えないことも前提にしません。ご家族にとっていちばん良い道を、一緒に考えます。相談は依頼ではありませんので、「二世帯住宅を考え始めたばかり」という段階でも、気軽にお話しください。
よくある質問
二世帯住宅にすると、相続で有利になると聞きました。
家族の事情や名義、暮らし方によって扱いが違うので、一概には言えません。税金のことは、建てる前に税理士の先生に確認しておくのが安心です。
土地は親の名義のままでも、建て替えられますか？
そうした形で建てる家族もいます。ただ、名義とお金の出し方によって、あとの相続の形が変わります。建てる前に先生に確認しましょう。
ほかの兄弟には、いつ話せばいいですか？
私なら、建てると決める前に話します。決まってから伝えると「聞いていなかった」という気持ちが残りやすいからです。
親が亡くなったあと、ほかの兄弟とはどう分けるのですか？
決まった形はありません。だからこそ、親が元気なうちに家族で話し、親の思いを形にする方法を先生に確かめておくことが大切です。
建て替えるか、近くに住むか迷っています。
どちらにも良さがあります。親の気持ち、費用、兄弟のこと、この先の相続を並べて比べてから決めましょう。一緒に整理することもできます。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい。お電話やフォームからのご相談も受け付けています。まずは状況をお聞かせください。
まとめ
親が元気なうちに、実家を二世帯住宅に建て替えることは、ダメなことではありません。親のそばで暮らせる安心は、何にも代えがたいものです。
ただ、二世帯住宅は、名義やお金の出し方によって、親が亡くなったあとの相続の形が大きく変わります。同居しない兄弟が置いていかれた気持ちになることもあります。だから私なら、建てる前に、親の気持ちを聞き、兄弟みんなに話し、名義・お金・税金を先生に確認してから進めます。
「二世帯住宅を考え始めたけれど、何から話せばいいか分からない」という段階でも大丈夫です。まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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