結論：実家を残すと決めたとき、実家の維持費を兄弟で決めないままにしておくのはダメではありません。残したいという気持ちはとても大切です。ただ、実家の維持費は一度きりではなく毎年続き、あいまいなままだと、だれか一人に負担がかたよりがちです。私なら、毎年かかるお金と手間を書き出し、だれがどれだけ出すか、いつ見直すかを兄弟で決めてから残します。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 実家を残すと、毎年どんなお金と手間がかかるか
- 兄弟の分担と、見直す時期の決め方
- 残す・売る・貸すを、もう一度並べて比べること
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。「兄弟に言い出しにくい」という方も大丈夫です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「実家を残すなら、実家の維持費を兄弟で決めないままではダメなのですか？」です。親が亡くなり、兄弟で話し合って「思い出のある実家は、しばらく残しておこう」と決めた。でも、固定資産税や保険、草むしりや修理のことは、なんとなくそのまま。近くに住む兄弟がいつの間にか払っている。そんなご家族は少なくありません。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この疑問にどう答えるかをお話しします。
実家を残すと決めたこと、それ自体はダメではありません
はじめにお伝えしておきます。実家を残すという選び方は、まちがいではありません。
残したいという気持ちは、とても大切です
家族で過ごした思い出、親が大切にしてきた家、帰る場所があるという安心。実家を残したいという気持ちは、とても自然で大切なものです。私は、その気持ちをまず大事にしたいと考えています。
「とりあえず残す」も、一つの選び方です
すぐに売るか決められないとき、いったん残して様子を見るのも一つの方法です。ただ、残すと決めたその日から、お金と手間がかかり始めます。ここを決めないままにしておくと、あとで困ることがあるのです。
それでも、実家の維持費を決めておきたい理由
私が「残すなら維持費を先に」とお話しするのは、次のような理由からです。
実家の維持費は、毎年続きます
固定資産税、火災保険、電気や水道の基本料金、庭の手入れ、屋根や雨どいの修理。実家の維持費は一度払えば終わりではなく、残しているかぎり毎年続きます。家が古くなるほど、修理のお金がふくらむこともあります。
近くに住む人に、負担がかたよりがちです
決めごとがないと、実家の近くに住む兄弟が、気づいた人として払い、見回り、片付けることになりがちです。最初は「いいよ、私がやるよ」と言っていても、何年も続くと気持ちがすり減っていきます。遠くの兄弟は、その大変さに気づきにくいものです。
あとから話すほど、話しにくくなります
何年もたってから「これまでの分を出してほしい」と言い出すのは、とても話しにくいものです。言われたほうも「なぜ今になって」と感じます。お金の話は、最初に決めておくほうがずっと気持ちよく進みます。実家を損得だけで決めない考え方は、実家を売るか残すか、損か得かだけで決めてはダメなのですか？でもお話ししています。
実家の維持費として、書き出しておきたいもの
私が相談を受けたときに、ご家族と一緒に書き出している実家の維持費を表にまとめました。
| かかるもの | かかる時期 | 決めておきたいこと |
|---|---|---|
| 固定資産税 | 毎年 | だれの名前で届き、だれが払うか |
| 火災保険 | 契約ごと | 空き家になったことを伝えたか、だれが払うか |
| 電気・水道などの基本料金 | 毎月 | 止めるか続けるか、だれの口座から払うか |
| 庭の手入れ・草むしり | 季節ごと | 自分たちでやるか、頼むか |
| 修理・点検 | 必要になったとき | どれくらいまでなら相談なしで直してよいか |
| 見回り・風通し | 月に一度など | だれが行くか、行けない人はどう分担するか |
お金だけでなく、手間も書き出します
見回りや草むしり、郵便物の確認など、お金のかからない手間も大切な負担です。遠くに住む兄弟は手間を担えない分をお金で出す、という分け方をするご家族もいます。お金と手間を両方並べると、公平な分け方を話しやすくなります。空き家の保険の考え方は空き家の火災保険、親の契約のままにしておいてはダメなのですか？でまとめています。
大きな修理のときの決まりも作っておきます
屋根や水まわりなど、大きな修理が必要になることもあります。「この金額をこえるときは、兄弟みんなで相談する」と決めておくと、急なときにも慌てずにすみます。
決めたことを、続けていくために
実家の維持費の分担は、決めて終わりではありません。
決めたことは、紙に書いて共有します
口約束だけだと、年月がたつうちに記憶がずれていきます。だれが何を払うか、どう分けるかを紙に書き、兄弟みんなで同じものを持っておきます。払った記録も残しておくと安心です。
見直す時期を、先に決めておきます
「三年たったら、残すか売るかをもう一度話し合おう」のように、見直す時期を先に決めておくのが私のおすすめです。暮らしや気持ちは変わっていきます。見直す時期があると、言い出しにくいことも話しやすくなります。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
まず、困りごとの全体をお聞きします
私なら、まず「何が一番気がかりですか」とお聞きします。実家への思い、兄弟の暮らし、お金のこと。お話を伺いながら、困りごとの全体を一枚の紙にまとめます。
残す・売る・貸すを、もう一度並べて比べます
残すと決めていても、毎年の維持費と手間を書き出してみると、考えが変わることもあります。売る場合、貸す場合と並べて、それぞれの手間と費用、家族の気持ちを比べます。家の値打ちや売れる見込みは、私の長年の経験からお伝えします。
名義や税金のことは、先生に確かめながら進めます
実家をだれの名義で残すかで、税金の通知の届き先や、この先の話し合いのしかたが変わります。名義のことは司法書士の先生に、税金のことは税理士の先生に、必要に応じて確かめながら進めます。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。実家を残すと決めた方にも、売るか迷っている方にも、全体を一緒に考えます。
「兄弟に言い出しにくい」でも大丈夫です
相談は依頼ではありません。兄弟にどう切り出すかも含めて、困りごとを整理するところから一緒に考えます。
よくある質問
実家の維持費には、どんなものがありますか？
固定資産税、火災保険、電気や水道の基本料金、庭の手入れ、修理などがあります。お金だけでなく、見回りなどの手間も書き出しておくと分担を話しやすくなります。
実家の維持費は、兄弟で均等に分けるべきですか？
決まった答えはありません。手間を担う人とお金を出す人で分けるなど、家族の暮らしに合った分け方を話し合って決めるのがおすすめです。
近くに住む私が、ずっと払っています。今から話してもいいですか？
大丈夫です。これまで払った記録を書き出し、これからの分担と見直す時期を決めるところから話してみましょう。
大きな修理が必要になったら、どうすればいいですか？
前もって「この金額をこえるときは兄弟みんなで相談する」と決めておくと安心です。修理をきっかけに、残すか売るかを見直すご家族もいます。
残すか売るか、また迷い始めました。
迷うのは自然なことです。毎年の維持費と手間を書き出したうえで、残す・売る・貸すをもう一度並べて比べてみましょう。
士業会には、どうやって相談すればいいですか？
お電話か、ホームページの無料相談フォームからお気軽にどうぞ。まず代表の松本がお話を伺います。
まとめ
実家を残すと決めたとき、実家の維持費を兄弟で決めないままにしておくのは、ダメではありません。残したいという気持ちは、とても大切です。
ただ、実家の維持費は毎年続き、あいまいなままだと、近くに住む人に負担がかたよりがちです。だから私なら、毎年かかるお金と手間を書き出し、だれがどれだけ出すか、いつ見直すかを兄弟で決め、紙に書いて共有してから残します。
「兄弟に言い出しにくい」という方も、まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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