結論：遺言書に書かれていない実家を、すぐに何とかしなければダメ、というわけではありません。ただ、遺言書に書かれていない財産は、そのままにしておいても名義を変えたり売ったりすることが進められず、家族で話し合う必要が出てくることがあります。私なら、遺言書を読み直して書かれていない財産を書き出し、実家をどう分けるかを家族で話す段取りを先生に確かめてから、名義や実家のこの先を決めます。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 遺言書に書かれていること・書かれていないことの整理
- 実家をどう分けるかを、家族で話すための段取り
- 実家を売る・残す、それぞれの進め方
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。「遺言書の読み方がよく分からない」という方も大丈夫です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「遺言書に書かれていない実家、そのままにしてはダメなのですか？」です。親が遺言書を残してくれていた。預金や株のことはきちんと書いてあるのに、なぜか実家のことが書かれていない。あるいは、実家の土地は書いてあるのに、あとから建てた離れや、親が持っていた別の土地が書かれていない。「遺言書に書かれていないなら、とりあえずそのままでいいか」。そう考える方も多いと思います。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この疑問にどう答えるかをお話しします。
遺言書に書かれていない財産があっても、慌てなくて大丈夫です
はじめにお伝えしておきます。遺言書に書かれていない財産が見つかるのは、めずらしいことではありません。
書き忘れや、あとから増えた財産はよくあります
遺言書を書いたあとに土地を買った、家を建て増しした、親から引き継いだ土地があることを本人が忘れていた。こうした理由で、遺言書に書かれていない財産が出てくることはよくあります。親を責める必要はありません。
すぐに何かしないといけないわけではありません
見つけた日に、すぐ手続きをしなければならないわけではありません。まずは落ち着いて、何が書かれていて、何が書かれていないのかを確かめるところから始めれば大丈夫です。
それでも、そのままにしておかない理由
私が「先に整理を」とお話しするのは、次のような理由からです。
名義を変えることも、売ることも進められません
遺言書に書かれていない実家は、遺言書だけでは名義を変える手続きが進められないことがあります。名義が親のままだと、売ることも、貸すことも、思うように進められません。いざ売りたいときに、そこから話し合いを始めることになります。
家族で話し合う必要が出てくることがあります
遺言書に書かれていない財産は、相続する家族で話し合って分け方を決める必要が出てくることがあります。遺言書がある分、「親の思いはこうだったはず」という受け止め方が家族の中で分かれ、かえって話しにくくなることもあります。遺言書と家族の話し合いの考え方は、遺言書があるから、家族で話し合わずに進めてはダメなのですか？でもお話ししています。
時間がたつほど、話がややこしくなります
そのままにしているうちに、相続する家族のだれかが亡くなると、その方の家族も話し合いに加わることになります。人数が増えるほど、話をまとめるのは大変になります。
遺言書に書かれていないものを、整理する方法
私が相談を受けたときに、ご家族と一緒に整理していることを表にまとめました。
| 整理すること | 見るもの | ポイント |
|---|---|---|
| 遺言書に書かれている財産 | 遺言書 | だれに何を渡すと書かれているかを書き出す |
| 実家の土地と建物 | 登記の書類、固定資産税のお知らせ | 土地・建物・離れや車庫が、それぞれ書かれているか |
| そのほかの不動産 | 固定資産税のお知らせ、親の書類 | 遠くの土地や山林、共有の土地がないか |
| 「そのほかの財産」の書き方 | 遺言書の最後のほう | 書かれていない財産の扱いが書かれているか |
| 家族の考え | 家族それぞれの話 | 実家をどうしたいか、先に気持ちを聞いておく |
実家は、土地と建物を分けて確かめます
実家は、土地と建物がそれぞれ別の財産として扱われます。遺言書に「土地」だけが書かれていて建物がない、あるいは離れや車庫が抜けている、ということもあります。登記の書類や固定資産税のお知らせと照らし合わせて、一つずつ確かめます。
「そのほかの財産」の書き方がないかも見ます
遺言書の中には、「そのほかの財産はだれに」という書き方がされていることもあります。その場合の扱いは書き方によって違うので、自分たちだけで判断せず、先生に読んでもらうのが安心です。
家族で話すときに、大切にしたいこと
遺言書に書かれていない実家をどうするかは、家族みんなにかかわる話です。
同じ材料を、家族みんなで見ます
話し合いの前に、遺言書の写しと、書き出した財産の一覧を家族みんなで同じように見られるようにしておきます。知っていることに差があると、疑いや不満が生まれやすくなります。財産の一覧の作り方は、遺産分割の話し合い、財産目録を作らずに始めてはダメなのですか？でまとめています。
親の思いを、決めつけないようにします
「実家は長男に、と思っていたはず」「書いていないのは、みんなで分けてほしかったから」。親の思いは、家族それぞれに受け止め方があります。どれか一つに決めつけず、それぞれの考えを聞くところから始めます。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
まず、困りごとの全体をお聞きします
私なら、まず「何が一番気がかりですか」とお聞きします。遺言書のこと、実家のこと、家族のこと。お話を伺いながら、困りごとの全体を一枚の紙にまとめます。
遺言書の読み方と進め方は、先生に確かめます
遺言書に何が書かれていて、書かれていない財産をどう進めればよいかは、相続にくわしい先生に必要に応じて確かめます。名義のことは司法書士の先生に、税金のことは税理士の先生に確かめながら進めます。
実家の行き先を、一緒に考えます
売る場合、残す場合、貸す場合。それぞれの手間と費用、家族の気持ちを並べて比べます。家の値打ちや売れる見込みは、私の長年の経験からお伝えします。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。遺言書の写しや固定資産税のお知らせを見ながら、全体を一緒に整理します。
「遺言書の読み方がよく分からない」でも大丈夫です
相談は依頼ではありません。困りごとを整理するところから、一緒に考えます。
よくある質問
遺言書に書かれていない実家は、だれのものになりますか？
遺言書の書き方や家族の状況によって変わります。家族で話し合って決める必要が出てくることもあるので、先生に遺言書を読んでもらい、進め方を確かめると安心です。
遺言書に書かれていない財産があっても、遺言書は使えますか？
書かれている財産については、遺言書にそって進められることが多いです。書かれていない財産の扱いと合わせて、先生に確かめておきましょう。
実家の土地は書いてあるのに、建物が書かれていません。
土地と建物は別の財産として扱われます。登記の書類や固定資産税のお知らせと照らし合わせ、どう進めるかを先生に確かめましょう。
そのままにしておくと、どうなりますか？
名義を変えることも売ることも進めにくく、時間がたつほど話し合いに加わる人が増えることがあります。早めに整理しておくのがおすすめです。
家族の考えが分かれそうで心配です。
同じ材料を家族みんなで見て、それぞれの考えを聞くところから始めましょう。間に入る人がいると話しやすくなることもあります。
士業会には、どうやって相談すればいいですか？
お電話か、ホームページの無料相談フォームからお気軽にどうぞ。まず代表の松本がお話を伺います。
まとめ
遺言書に書かれていない実家を、すぐに何とかしなければダメ、というわけではありません。書き忘れや、あとから増えた財産はよくあることです。
ただ、そのままにしておくと、名義を変えることも売ることも進めにくく、時間がたつほど話がややこしくなります。だから私なら、遺言書を読み直して書かれていない財産を書き出し、実家をどう分けるかを家族で話す段取りを先生に確かめてから、名義や実家のこの先を決めます。
「遺言書の読み方がよく分からない」という方も、まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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