結論：ダメではありません。ただ、私なら、お金を払って手放すと決める前に、「本当に売れないのか」「ほかに使い道や渡し先はないか」を先に確かめます。手放したあとで「売れたかもしれない」と分かっても、元には戻せないからです。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- その土地が「売れない」と言われた理由の確かめ方
- 売る・貸す・ゆずる・手放す、どんな道が残っているか
- 家族で決める前に、そろえておきたい情報
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。「もう手放すしかない」と思っている方も、まずはお話しください。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「売れない土地、お金を払って引き取ってもらってはダメなのですか？」です。親から受け継いだ山林や郊外の土地、古い家の建っていた土地。不動産会社に聞いても「難しいですね」と言われ、毎年の税金と草刈りだけが続く。そんなとき、「お金を払ってでも手放したい」と考えるのは自然なことです。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この選択をどう考えるかをお話しします。
お金を払って手放すこと自体は、悪いことではありません
はじめにお伝えしておきます。お金を払って土地を引き取ってもらうことは、まちがった選択ではありません。
持ち続ける負担から解放される、という大きな意味があります
使う予定のない土地でも、持っている限り税金や管理の手間はかかります。遠くに住んでいれば、様子を見に行くだけでもひと苦労です。その負担が子や孫の代まで続くことを考えれば、「自分の代で区切りをつけたい」という気持ちはよく分かります。
引き取りの方法は、一つではありません
民間の会社が有料で引き取るサービスもあれば、条件に合えば国に引き取ってもらう制度もあります。どちらも、困っている方のために生まれてきたものです。会社には会社の立場があり、引き取ったあとの管理にも費用がかかるので、お金をいただくのは自然なことです。
それでも、私が「先に確かめたい」と思う理由
ダメではない。そのうえで、私なら手放す前に一度立ち止まります。理由は三つあります。
「売れない」は、だれが、どこを見て言ったのか
一社に「難しい」と言われただけで、売れないと決めてしまう方は少なくありません。でも、住宅を得意とする会社と、土地や農地、山林を得意とする会社では、見方がまったく違います。道路との接し方や境界がはっきりしないことが理由なら、手を入れれば売れる場合もあります。売れない理由の確かめ方は、相続した土地が売れない理由は？道路・境界・形状を確かめるでくわしくお話ししています。
となりの人には「ほしい土地」かもしれません
広く売りに出しても買い手がつかない土地でも、となりの家の人にとっては「庭を広げたい」「車を置きたい」と、ちょうどよい土地のことがあります。長年の現場で、こうした形で話がまとまった例を何度も見てきました。声をかけてみる前に手放すのは、もったいないことがあります。
手放したあとは、元に戻せません
いちばん大切なのはここです。お金を払って手放したあとで、近くに道路ができる、ほしい人が現れる、ということがあっても、もう取り戻せません。だからこそ、決める前の確認に時間を使う価値があると、私は考えています。
引き取りを考える前に、確かめたいこと
では、何を確かめればよいのでしょうか。私が相談を受けたときに、まず一緒に見ることを表にまとめました。
| 確かめたいこと | どうやって確かめるか | なぜ大切か |
|---|---|---|
| 名義はだれになっているか | 法務局で登記の内容を確かめる | 親や祖父母の名義のままだと、売るにも手放すにも先に整える必要があるため |
| 相続人みんなの考え | 兄弟など、受け継ぐ人全員に聞く | 一人の判断では進められないことが多いため |
| 売れない本当の理由 | 得意分野の違う会社にも聞いてみる | 理由によっては、手を入れれば売れることがあるため |
| となりや地元の人の意向 | 近所の方や地元の会社に声をかける | 広く売れなくても、身近にほしい人がいることがあるため |
| 引き取りの条件と中身 | 費用・手続き・引き取り後の扱いを書面で確かめる | あとで「思っていた話と違う」とならないようにするため |
名義が整っていないと、引き取りも進みません
売るときも、引き取ってもらうときも、まず名義が整っていることが前提になります。ここは司法書士の先生の分野なので、細かい手続きは先生に確認しながら進めるのが安心です。
家族の気持ちも、一度そろえておく
「あの土地はおじいちゃんが大事にしていた」という思いを持つ家族がいることもあります。お金の話だけで決めず、気持ちも聞いてから決めると、あとで家族の間にしこりが残りにくくなります。
民間のサービスと国の制度、それぞれの考え方
引き取りの方法には大きく二つあります。どちらがよい・悪いではなく、向き不向きがあると考えてください。
民間のサービスは、話が早いことが多い
民間の会社は、建物が残っている土地なども相談に乗ってくれることがあり、話が早く進む場合があります。一方で、費用や引き取ったあとの扱いは会社ごとに違います。契約の前に、何にいくらかかるのか、引き取ったあと土地がどうなるのかを、書面でしっかり確かめてください。
国の制度は、条件を満たすかどうかが大切
国に引き取ってもらう制度は安心感がありますが、どんな土地でも引き取ってもらえるわけではなく、条件や費用があります。細かい条件は変わることもあるので、司法書士などの先生に確認しながら考えるのがよいと思います。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
「売る道」を一度きちんと試してから決めます
私なら、まず名義と境界の状態を確かめ、得意分野の違う会社にも聞き、となりの方にも声をかけます。それでも道が見つからなかったときに、初めて引き取りを考えます。順番を守るだけで、「やれることはやった」と家族みんなが納得しやすくなります。
決めるのは、家族みんなが納得してから
手放すことは、悪いことでも、親に申し訳ないことでもありません。大切なのは、家族で話し合い、納得して決めることです。古い家や土地の全体の考え方は、古い家・売れない土地。私なら、「売れない理由」と「直す費用」を先に確かめますでもお話ししています。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。名義のことは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生というように、気になる点をその分野の先生に確かめながら、一緒に整理していきます。
手放すことを前提にはしません
私たちは、売ることも、手放すことも、前提にはしません。その土地とご家族にとって、どの道がいちばんよいかを一緒に考えます。相談は依頼ではありませんので、まずは気軽にお話しください。
よくある質問
不動産会社に「売れない」と言われました。もう無理でしょうか？
一社の意見だけで決める必要はありません。会社によって得意な不動産が違います。売れないと言われた理由を聞き、ほかの見方ができないか確かめてみましょう。
お金を払って引き取ってもらうのは、損ですか？
損かどうかは、持ち続けたときの負担と比べて考えることです。ただ、手放したあとは戻せないので、売る道を確かめてから決めることをおすすめします。
親の名義のままの土地でも、引き取ってもらえますか？
多くの場合、先に相続の名義を整える必要があります。手続きは司法書士の先生の分野なので、必要に応じて確認しながら進めます。
引き取りの会社は、どう選べばいいですか？
費用の内訳、手続きの流れ、引き取ったあとの扱いを、書面でていねいに説明してくれるかを見てください。分からないところをそのままにせず、契約前に確かめることが大切です。
兄弟の一人が「手放すのは反対」と言っています。
その気持ちにも理由があるはずです。思い出なのか、将来使いたいのか、まず理由を聞いてみましょう。持ち続けたときの負担も一緒に見ると、話し合いが進みやすくなります。
山林や農地でも相談できますか？
はい、大丈夫です。相続した不動産であれば、どんな土地でもまずはお話を伺います。
まとめ
売れない土地をお金を払って引き取ってもらうのは、ダメなことではありません。持ち続ける負担から家族を解放する、大切な選択肢の一つです。
ただ、手放したあとは元に戻せません。だから私なら、「本当に売れないのか」「となりや地元にほしい人はいないか」「名義や家族の気持ちは整っているか」を先に確かめます。そのうえで選んだ道なら、家族みんなが納得しやすくなります。
「この土地、どうしたらいいか分からない」という段階でも大丈夫です。まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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