相続した家を売るとき、売却までにかかる費用は何がある？

結論：相続した家を売るときには、売ったあとに払う費用だけでなく、売る前に先に払う費用もあります。私なら、費用の一覧に「いつ、誰が払うか」まで書き込み、売った値段から手元にいくら残るかの「手取りの表」をつくります。先に払うお金を誰が立て替えるかで、家族が揉めることがあるからです。

「実家を売れば、その値段がそのまま手元に入ると思っていた」

実際には、売るまでに、さまざまな費用がかかります。

売る前にかかることがある費用

• 名義変更（相続登記）の費用：登録免許税（原則として評価額の0.4%）と、司法書士に頼む場合の報酬
• 測量の費用：境界をはっきりさせる必要がある場合
• 家財の片付けの費用：家の中に物が残っている場合
• 解体の費用：建物を取り壊して売る場合
• 修繕の費用：売る前に直す場合

これらは、売れる前に払うことが多い費用です。

売るときにかかる費用

• 仲介手数料：不動産会社に売るのを頼んだ場合。上限の金額が法律で決まっています。値段の低い空き家などには、別の上限が決められている場合もあります
• 売買契約書に貼る印紙代：売る値段によって変わります
• 担保（抵当権）を消す費用：担保がついている場合の登録免許税と、司法書士の報酬
• ローンの残り：残っている場合は、売ったお金から返します

売ったあとにかかる税金

売って利益が出た場合、所得税と住民税がかかります。

• 相続した家の場合、親が持っていた期間も含めて、持っていた期間を考えます。長く持っていた場合は、税率が低くなります
• 親が買ったときの金額が分からないと、税金が大きくなることがあります
• 相続した空き家を売るときの特例など、税金を軽くできるしくみもあります

税金は、売った翌年の確定申告で納めます。売った年にお金を使いすぎないよう、先に取り分けておくことが大切です。

私なら、「手取りの表」をつくります

不動産の仕事に40年近く携わってきて、私がいつもおすすめしているのは、売る前に「手取りの表」をつくることです。

売れる値段の目安 − 売る前の費用 − 売るときの費用 − 税金 − ローンの残り ＝ 手元に残るお金

そして、それぞれの費用に「いつ払うか」「誰が立て替えるか」を書き込みます。

兄弟で相続した場合、測量や片付けの費用を一人が立て替え、あとで精算することがよくあります。この取り決めをしないまま進めると、「なぜ自分だけが払ったのか」と、揉めてしまうことがあります。立て替えた費用を、売ったお金からどう精算するかも、最初に決めておきましょう。

私なら、チームで表をつくります

費用と手取りの見通しは、売る値段と売る費用は不動産、名義と担保は司法書士、税金は税理士、家族の取り決めは弁護士と、いくつもの分野が重なります。

もし私があなたの立場なら、それぞれの専門家が力を合わせてくれるチームを味方につけて、手取りの表をつくってから売り出します。

士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認しながら、ご家族にとって一番よい進め方を一緒に考えます。

よくある質問

Q. 費用を先に払うお金がありません。

A. 費用によっては、売ったお金から払えるものもあります。どの費用を先に払う必要があるかを整理して、無理のない段取りを考えましょう。

Q. 兄弟の一人が、費用を出したくないと言っています。

A. 立て替えた費用を、売ったお金から先に精算する約束にすると、話がまとまりやすいことがあります。約束は書面に残しておきましょう。

まとめ

相続した家を売るときは、売る前に払う費用、売るときの費用、売ったあとの税金があります。手取りの表をつくり、いつ、誰が払うかまで決めておくことが大切です。

あなたの側に立つチームと一緒に、手取りの見通しを立ててから売り出しましょう。

違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。

一般社団法人 士業会　代表理事　松本 淳一

→ 売ったときの税金は「相続税・売却時の税金」のコラムもあわせてご覧ください。