結論：再建築不可（さいけんちくふか。今の家を壊すと、その土地に新しく家を建てられないこと）の実家は、たしかに売りにくいことがあります。でも、あきらめるのはまだ早いです。私なら、本当に建て替えられないのかを役所や先生と確かめ、お隣さんに相談する道や、今の家を直して使う道も含めて、家族で比べてから決めます。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 再建築不可と言われた実家で、まず確かめたいこと
- お隣さんへの相談や、直して使うなど、ほかの道の比べ方
- 売る・残すを決めるまでの、家族での話し合いの段取り
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。「まだ何も決まっていない」という方も大丈夫です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「再建築不可の実家、売れないとあきらめてはダメなのですか？」です。相続した実家のことを不動産会社に聞いたら、「この土地は再建築不可なので、なかなか売れませんよ」と言われた。古い家だし、建て替えもできないなら、もうどうしようもない。そう感じて、そのままにしている方は少なくありません。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この疑問にどう答えるかをお話しします。
あきらめたくなる気持ちは、自然です
はじめにお伝えしておきます。「再建築不可」と聞いて、あきらめたくなるのは当然のことです。
聞きなれない言葉に、不安になるものです
「再建築不可」という言葉は、ふだんの暮らしではまず耳にしません。売れないと言われれば、だれでも心が重くなります。不安になるのは自然なことです。
不動産会社の話も、大切な目安です
そう伝えてくれた不動産会社も、まちがったことを言っているわけではありません。会社には会社の立場があり、一般の買い手を探すときの難しさを正直に伝えてくれたのだと思います。
それでも、すぐにあきらめるのはもったいないです
私が「一度確かめましょう」とお話しするのは、再建築不可と言われた実家にも、まだ確かめていないことが残っていることが多いからです。
本当に建て替えられないのか、確かめます
建て替えられるかどうかは、道路との接し方や、その場所の決まりによって決まります。古い記録のままの判断だったり、調べ直すと話が変わったりすることもあります。役所で確かめ、先生に見てもらうことが大切です。
買う人は、一般の方だけではありません
住むための家を探す一般の方には売りにくくても、お隣さんにとっては、土地を広げられる大切な機会になることがあります。古い家を直して使いたい方もいます。
そのままにしておくほど、家は傷みます
「売れないから」と手をつけずにいると、だれも住まない家は少しずつ傷んでいきます。直して使う道も、時間がたつほど難しくなります。
まず、実家の「今」を書き出す
私が相談を受けたときに、ご家族と一緒に確かめることを表にまとめました。分かるところから書き出していきましょう。
| 確かめること | どこで分かるか | 確かめたあとにすること |
|---|---|---|
| 本当に建て替えられないのか | 役所の窓口、先生への確認 | 理由を書き出し、家族で共有する |
| 家の前の道路の様子 | 役所の窓口、現地 | 道路との接し方を図にしておく |
| 土地の境界 | 法務局の図面、現地の目印 | はっきりしないところを書き出す |
| 今の家の傷み具合 | 現地、写真 | 直して使えるかを見てもらう |
| お隣さんとの関係 | 家族の記憶、ご近所の方の話 | 相談できそうな方がいるかを考える |
書類がそろわなくても、あわてなくて大丈夫です
分からないところは空いたままでかまいません。役所や法務局、現地で一つずつ確かめていけます。相続した土地が売れない理由の調べ方は相続した土地が売れない理由は？道路・境界・形状を確かめるでもまとめています。
家の写真を残しておきます
家の外まわりや、家の前の道路の様子を写真に残しておくと、先生や家族と話すときにとても役立ちます。
再建築不可の実家にも、いくつかの道があります
再建築不可と言われても、選べる道が一つもないわけではありません。いくつかの道を並べて比べます。
お隣さんに相談する道があります
お隣さんにとって、土地を広げられることは大きな意味があります。買ってもらう、土地の一部をゆずってもらうなど、話し合いで道が開けることもあります。ご近所の関係を大切にしながら、ていねいに進めます。
今の家を直して使う道があります
建て替えができなくても、今の家を直して住む、貸すといった道があります。どこまで直せるかは家の状態や決まりによるので、先生に見てもらいながら考えます。古い実家を解体する前に確かめたいことは古い実家はそのまま売れる？解体を決める前に確認したいことでもお話ししています。
古い家を扱う買い手を探す道もあります
古い家や、建て替えできない土地を扱う会社や買い手もいます。値段だけで決めず、ほかの道と並べて比べることが大切です。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
まず、「本当に建て替えられないのか」を確かめます
人から聞いた話だけで決めず、役所で確かめ、土地家屋調査士の先生などにも見てもらいます。理由がはっきりすると、打てる手も見えてきます。
道を並べて、家族みんなで比べます
お隣さんへの相談、直して使う、買い手を探す、しばらく持つ。それぞれの手間や費用、気持ちの面を書き出して、家族みんなで同じ材料を見て比べます。
急がず、でも止めずに進めます
すぐに決める必要はありません。ただ、何もしないまま年月がたつと、家は傷み、選べる道が減っていきます。見回りを続けながら、少しずつ確かめていきます。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。古い家や売りにくい土地の扱い方は私の長年の経験から、境界や土地のことは土地家屋調査士の先生、名義のことは司法書士の先生、税金のことは税理士の先生に確かめながら、一緒に整理していきます。
売ることを前提にはしません
私たちは、売ることも、残すことも前提にしません。ご家族にとっていちばん良い道を、一緒に考えます。「再建築不可と言われて、何から考えればいいか分からない」という段階でも、気軽にお話しください。
よくある質問
再建築不可とは、どういう意味ですか？
今の家を壊すと、その土地に新しく家を建てられないことです。道路との接し方や、その場所の決まりによって決まります。
再建築不可の実家は、まったく売れないのですか？
まったく売れないとは限りません。お隣さんや、古い家を直して使いたい方など、買い手が見つかることもあります。
本当に再建築不可かどうかは、どこで確かめられますか？
役所の窓口で確かめられることが多いです。先生に見てもらうと、理由や打てる手がはっきりします。
家を壊して更地にしたほうが売れますか？
建て替えができない土地では、壊すことで使い道が狭まることもあります。壊す前に、一度確かめてから決めましょう。
お隣さんに相談するのは失礼になりませんか？
ていねいにお話しすれば、失礼にはなりません。ご近所の関係を大切にしながら、無理のない形で進めましょう。
遠方に住んでいても相談できますか？
はい。お電話やフォームからのご相談も受け付けています。まずは状況をお聞かせください。
まとめ
再建築不可の実家は、たしかに売りにくいことがあります。あきらめたくなる気持ちは自然です。
でも、本当に建て替えられないのかを確かめていなかったり、お隣さんへの相談や直して使う道を比べていなかったりすることも多いです。だから私なら、役所や先生と確かめ、いくつかの道を家族みんなで比べてから決めます。家を壊すのは、そのあとです。
「売れないと言われて、どうしたらいいか分からない」という段階でも大丈夫です。まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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