結論：亡くなった親に固定資産税の滞納があったとき、実家を売るまで放っておくのはおすすめしません。実家を売るまでには思ったより時間がかかることが多く、そのあいだに滞納のことが家族の重荷になりやすいからです。私なら、まず届いている通知を集めて滞納の中身を書き出し、だれがどう払うか、払う前に何を確かめるかを家族と先生で整理してから、実家のこの先を考えます。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 固定資産税の滞納の通知を、どう読み、何から手をつけるか
- 払う前に確かめたい、借金や財産の全体
- 実家を売る・残す、それぞれの段取りと家族の役割
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。「通知を見るのがこわくて、まだ開けていない」という方も大丈夫です。
こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。
今回の疑問は「亡くなった親の固定資産税の滞納、実家を売るまで放っておいてはダメなのですか？」です。親が亡くなって実家の書類を整理していたら、役所からの固定資産税の通知や催告の手紙が何通も出てきた。どうやら固定資産税の滞納があったらしい。「どうせ実家は売るつもりだから、売れたお金で払えばいい」。そう考える方は少なくありません。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この疑問にどう答えるかをお話しします。
固定資産税の滞納に気づいたとき、慌てなくて大丈夫です
はじめにお伝えしておきます。親の固定資産税の滞納に気づいて、不安になるのは当たり前のことです。
よくあることで、恥ずかしいことではありません
親が年を重ねると、郵便物の整理や支払いの管理が難しくなることがあります。体調をくずしていたり、入院や施設での暮らしが続いていたりすれば、なおさらです。固定資産税の滞納は、決してめずらしい話ではありません。親を責める必要も、ご自分を責める必要もありません。
「売れたお金で払う」という考え方も、ダメではありません
実家を売ったお金で、たまっていた税金を払う。これは一つの考え方で、まちがいではありません。実際に、売却のお金で整理する方もいらっしゃいます。ただ、私が気になるのは「売るまで何もしない」という部分です。
それでも、売るまで放っておかない理由
私が「先に整理を」とお話しするのは、次のような理由からです。
実家は、思ったより早くは売れないことがあります
相続した実家を売るには、名義を整えること、家族の気持ちをそろえること、片付けをすることなど、いくつもの段取りがあります。半年、一年とかかることも、めずらしくありません。そのあいだ、滞納はそのまま残ります。税金の滞納は、時間がたつほど延滞金がふくらんでいくのが一般的です。
滞納が続くと、役所が手続きを進めることがあります
固定資産税の滞納が長く続くと、役所が財産の差し押さえなどの手続きに進むことがあります。どんな場合にどう進むかは役所や事情によって違いますので、ここでは細かくは書きません。ただ、「売るまで待ってもらえるだろう」と思い込むのは危ないと、私は考えています。
払う前に、確かめておきたいことがあります
ここがとても大切なところです。親に固定資産税の滞納があったということは、ほかにも支払いが止まっているものや、借金があるかもしれません。財産より借金のほうが多いときには、相続をどうするかの判断そのものが変わることもあります。その判断に影響することがあるので、慌てて自分のお金で払ってしまう前に、先生に確かめておきたいのです。亡くなった親あての通知の扱い方は、亡くなった親あての督促状、開けずに置いておいてはダメなのですか？でもお話ししています。
固定資産税の滞納に気づいたら、まず整理したいこと
私が相談を受けたときに、ご家族と一緒に整理していることを表にまとめました。
| 整理すること | 見るもの・聞く先 | ポイント |
|---|---|---|
| 滞納の中身 | 役所からの通知・催告の手紙 | いつの年の分か、どの土地・建物の分かを書き出す |
| ほかの支払い | 郵便物、通帳の記録 | 税金以外に止まっている支払いがないか |
| 借金の有無 | 契約書、カードの明細 | 財産と借金の全体を一枚にまとめる |
| 役所への連絡 | 通知に書かれた担当の窓口 | 親が亡くなったことと、相続人の状況を伝える |
| 払い方と時期 | 家族、必要に応じて先生 | だれが、いつ、どのお金で払うかを決める |
通知を一か所に集めて、中身を書き出します
役所からの通知は、一通ずつ見ると不安になります。まずは全部を一か所に集めて、「何年度の分か」「どの物件の分か」を紙に書き出してみてください。全体が見えると、気持ちが少し落ち着きます。
役所の窓口に、親が亡くなったことを伝えます
通知に書かれている担当の窓口に、親が亡くなったことを伝えると、今の状況や、これからどう進めればよいかを教えてもらえることがあります。払い方の相談に乗ってもらえることもあります。一人で抱え込まず、まず事情を伝えてみるのが私のおすすめです。
家族で決めておきたいこと
固定資産税の滞納は、実家を相続する家族みんなにかかわる話です。
だれが窓口になり、だれが払うか
兄弟が何人かいるときは、役所とのやり取りをだれがするか、払うお金をだれがいったん出すかを決めておきます。あいまいなままだと、「なぜ私ばかり」という不満が生まれやすくなります。
立て替えたお金の記録を残す
だれかが立て替えて払うなら、領収書や払った日をきちんと残しておきます。あとで実家を売ったときや遺産を分けるときに、だれがいくら出したかが分かると、話し合いがずっとしやすくなります。固定資産税と名義の関係は、固定資産税を払っていれば、実家は自分のものだと思ってはダメなのですか？でもお話ししています。
私なら、こう進めます
では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。
まず、困りごとの全体をお聞きします
私なら、まず「何が一番気がかりですか」とお聞きします。固定資産税の滞納のこと、ほかの支払いのこと、実家のこと、家族のこと。お話を伺いながら、困りごとの全体を一枚の紙にまとめます。
払う前に、借金と財産の全体を確かめます
滞納を払う前に、財産と借金の全体を確かめます。相続をどうするかの判断にかかわることは、必要に応じて先生に確認します。慌てて払ってしまってから「先に聞けばよかった」とならないようにしたいのです。
実家の行き先を、一緒に考えます
売る場合、残す場合、貸す場合。それぞれの手間と費用、売れるまでにかかりそうな時間を並べて比べます。家の値打ちや売れる見込みは、私の長年の経験からお伝えします。士業会では買取という方法もご用意していますが、それを前提にはせず、ご家族にとってどれが一番よいかを一緒に考えます。
士業会では、こんなふうにお手伝いします
士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。
まず代表の私、松本がお話を伺います
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。名義のことは司法書士の先生に、税金のことは税理士の先生に、相続をどうするかの判断は相続にくわしい先生に、というように、必要なところを確かめながら進めます。
「まだ相談するほどのことか分からない」でも大丈夫です
相談は依頼ではありません。通知の束を持ってきていただくだけでも、困りごとを整理するところから一緒に考えます。
よくある質問
親の固定資産税の滞納は、相続した家族が払うのですか？
相続のしかたによって変わります。相続をどうするかの判断にもかかわるので、払う前に財産と借金の全体を確かめ、先生に確認しておくと安心です。
実家を売ったお金で払ってもいいですか？
ダメではありません。ただ、実家はすぐには売れないこともあります。売るまでのあいだの扱いを、役所の窓口や家族と先に話しておくのがおすすめです。
役所には、何を伝えればいいですか？
親が亡くなったこと、相続人がだれか、今どんな状況かを伝えます。通知に書かれた担当の窓口に問い合わせると、これからの進め方を教えてもらえることがあります。
兄弟のだれかが立て替えて払ったら、どうなりますか？
立て替えたお金の記録を残しておけば、あとで遺産を分けるときに話し合いの材料になります。領収書と払った日を必ず残しておきましょう。
ほかにも借金があるかもしれず、不安です。
郵便物や通帳の記録、契約書を集めて、財産と借金を一枚にまとめるところから始めましょう。判断に迷うことは、先生に確認しながら進めます。
士業会には、どうやって相談すればいいですか？
お電話か、ホームページの無料相談フォームからお気軽にどうぞ。まず代表の松本がお話を伺います。
まとめ
亡くなった親に固定資産税の滞納があったとき、実家を売ったお金で払うという考え方は、ダメではありません。
ただ、実家は思ったより早くは売れないことがあり、そのあいだも滞納は残ります。そして、払う前に確かめておきたいこともあります。だから私なら、届いた通知を集めて中身を書き出し、財産と借金の全体を確かめ、だれがどう払うかを家族と先生で整理してから、実家のこの先を考えます。
「通知を見るのがこわい」という方も、まずはお話をお聞かせください。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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