「遺言書はある。でも、このまま進めていいのだろうか」
「遺言書がなく、兄弟で実家をどう分けるか決めなければならない」
預金なら金額で分けられても、家を半分に切って分けることはできません。だから私は、分け方を決める前に、その家をどう評価するか、そして分けたあと、それぞれがどう暮らすかを考えたいのです。
【初回相談0円】相続不動産の無料相談で、一緒に整理できること
- 実家の値段を、何を基準に考えるか
- 一人が受け取る・売って分ける・共有する、の比べ方
- 分けたあと、家族それぞれが無理なく暮らせるか
代表の松本が直接お話を伺います。相談は依頼ではありません。家族の話がまとまっていなくても大丈夫です。
遺言書があるとき、ないとき
遺言書がある場合は、まず内容を確認します。自宅などで保管されていた自筆の遺言書は、家庭裁判所で検認が必要な場合があります。一方、公正証書遺言や法務局に保管されていた自筆の遺言書は、検認が不要です。
遺言書がない場合は、相続人全員で遺産の分け方を話し合います。これが遺産分割協議です。
また、遺言書があっても、一定の相続人には「遺留分」が認められます。これは、遺言書の内容に納得できなければ自動的に家の一部を受け取れる、という意味ではありません。侵害された額について、金銭を請求できる場合がある制度です。請求には期限があるため、気になる場合は早めに法律の専門家へ確認してください。
家には、いくつもの「値段」があります
不動産の仕事に40年近く携わってきて、家族の話し合いが難しくなると感じるのは、家の値段を一つの数字として扱ってしまうときです。
実際に売れそうな価格。相続税の計算に使う評価額。固定資産税の通知に書かれた評価額。同じ家でも、それぞれ目的が違うため、金額は一致しません。
たとえば、一人が実家を受け取り、ほかの家族にお金を払うなら、「何を基準に、いくら払うか」が大切になります。家を受け取る人には無理のない金額でも、お金を受け取る人は納得できないかもしれません。
どれか一つを「本当の値段」と決めつける前に、何のために価格を使うのかを家族でそろえることが必要です。
家を分ける方法は、一つではありません
不動産を含む遺産の分け方には、たとえば次の方法があります。
- 一人が家を受け取る：ほかの相続人にお金を払って調整する方法があります。ただし、支払う資金が必要です。
- 家を売って代金を分ける：家を残すことはできませんが、売却代金を分けられます。売却にかかる費用や税金も確認します。
- 家族で共有する：今すぐ一人に決めなくてもよい反面、将来の管理や売却をどう決めるかが課題になります。
どの方法がよいかは、家の価格だけでは決まりません。住み続けたい人がいるか。管理費を誰が払うか。代わりに渡すお金を用意できるか。分けたあとも家族が無理なく暮らせるか。そこまで見て考えます。
私なら、分け方の前に確かめます
もし私が、実家の分け方を考える立場なら、いきなり「売る」「長男がもらう」「兄弟で共有する」とは決めません。
まず、家と土地の状態を見て、売るならどのくらいの価格が考えられるかを確かめます。そして、家を残したい人がいるのか、ほかの財産も含めてどう分けられるか、それぞれの暮らしに無理がないかを考えます。
税金や法律の確認が必要なら、その時点で専門家に確かめます。一つの数字や、その場の勢いだけで分け方を決めたくないからです。
士業会では、まず松本がお話を伺います
士業会では、代表の私、松本が最初にお話を伺います。
家族の誰かを悪者にして、急いで結論を出すためではありません。何が決まっていて、どこで意見が違うのか。家族それぞれに、どんな暮らしを守りたい思いがあるのか。まず状況を整理します。
そのうえで、法律上の争いや遺留分は弁護士、登記は司法書士、税金は税理士など、必要なことを内容に応じて先生方に確認します。先生方が最初から全員そろって相談を聞く形ではありません。
士業会は、仕事や売上を先に考えて分け方を決めません。この方にとって何が一番よいかを考え、必要な人の力を借ります。
私たち以上に力になってくれる人たちが見つかったなら、そちらに相談してください。大切なのは、家族が納得できる道を探すことです。
よくある質問
Q．遺言書の内容に納得できません。
まず、遺言書の内容と、ご自身の立場を確認してください。遺留分について金銭を請求できる場合もありますが、期限があります。早めに弁護士などの専門家へ相談しましょう。
Q．実家を受け取りたいのですが、兄弟に渡すお金がありません。
家の評価額だけでなく、預貯金などほかの遺産も含めて分け方を考えます。資金を用意できるか、売却という選択肢があるかも含め、無理のない方法を探しましょう。
Q．親に遺言書を書いてもらったほうがいいですか？
家族の状況によって、遺言書が役立つことがあります。ただ、書いてもらうことだけを急ぐより、親が家をどうしてほしいと思っているのか、話せるうちに聞いておくことも大切です。
まとめ
遺言書や遺産分割を考えるとき、実家の「本当の値段」を一つ探すだけでは、答えは出ません。
何のための価格かを確認し、家を誰が引き継ぐか、その後それぞれがどう暮らすかまで考える。士業会では、まず松本がお話を伺い、必要に応じて各分野の先生に確認します。
士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会 代表理事 松本 淳一
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