相続した土地を売りたいとき、境界が分からなければどうする？

結論：相続した土地の境界がはっきりしないときは、売り出す前に確認を始めることが大切です。お隣の方との確認や、道路に接する部分の調査に時間がかかる場合があるからです。私なら、資料を集めて土地家屋調査士に相談し、お隣の方への伝え方も一緒に考えます。
「相続した実家の土地を売ろうとしたら、買う人から境界ははっきりしているかと聞かれた」
親の代から住んでいた土地では、境界を示す書類が見当たらなかったり、目印が分からなくなっていたりすることがあります。
なぜ、境界が大切なのか
買う人は、どこからどこまでが購入する土地なのかを知りたいと考えます。境界がはっきりしないと、買う人が不安を感じたり、売却の条件や価格に影響したりすることがあります。
売ったあとでお隣の方と問題が起きないよう、現状を早めに確かめておくことが大切です。
まず、資料と現地を確かめます
– 境界標：土地の角に杭や金属の印があるかを確認します
– 法務局の図面：地積測量図などが残っていないか調べます
– 親が残した書類：過去の測量図や、お隣と境界を確認した書類を探します
図面があっても、作成された時期や内容によっては、現地との照合が必要です。杭らしいものを見つけても、自分だけで境界と決めず、資料とあわせて確認しましょう。
境界確認は、どう進むのか
状況に応じて、土地家屋調査士に相談します。現地や資料を調べ、測量が必要なら実施します。そのうえで、お隣の土地の所有者と確認を進めます。
道路などの公有地に接する部分では、管理する役所との確認が必要になる場合もあります。確認した内容を文書に残したり、必要に応じて境界標を設置したりします。
お隣の方の予定や必要な手続きによって、時間がかかることもあります。買う人が決まってから慌てないよう、売却の準備と並行して進めます。
お隣と意見が合わないときは
登記上の土地と隣の土地との境目について意見が合わない場合は、法務局の筆界特定制度を検討できることがあります。
ただし、この制度で調べる「筆界」と、当事者が考える所有権の範囲は、必ずしも同じではありません。何について意見が違うのかを土地家屋調査士や弁護士と整理してから、適した方法を選びます。moj.go.jp
私なら、お隣の方への伝え方を大切にします
不動産の仕事に40年近く携わってきて、境界の確認では、資料や測量と同じくらいお隣の方との関係が大切だと感じています。
相続した方が実家を離れて長く、お隣の方と面識がないこともあります。突然、立ち会いの連絡が届けば、戸惑われるかもしれません。
だから私なら、土地家屋調査士と進め方を相談したうえで、お隣の方に事情を丁寧に伝えます。直接ご挨拶するのがよい場合もあれば、まず専門家から連絡した方がよい場合もあります。境界は、お隣の方にとっても大切な財産の話だからです。
チームで、売却までの段取りを決めます
境界の調査と測量は土地家屋調査士、名義変更は司法書士、意見が対立したときの法律問題は弁護士、売却の段取りは不動産の分野です。
もし私があなたの立場なら、専門家が力を合わせてくれるチームを味方につけ、今ある資料と現地の状況を確かめてから、必要な手続きと売る時期を考えます。
士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認しながら、ご家族にとって一番よい進め方を一緒に考えます。
よくある質問
Q. 境界がはっきりしないと、土地は売れませんか？
A. 売れないとは限りません。ただ、買う人から境界確認を求められたり、売却条件に影響したりすることがあります。まず、資料と現地の状態を確かめましょう。
Q. 測量の費用はどのくらいかかりますか？
A. 土地の形や広さ、隣接する土地の数、道路との関係などで変わります。必要な作業を確認し、土地家屋調査士に見積もりを依頼しましょう。
まとめ
相続した土地の境界が分からないときは、売り出す前に資料と現地を確かめ、必要に応じて土地家屋調査士に相談してください。お隣の方への伝え方も含めて、売却までの段取りを考えることが大切です。
あなたの側に立つチームと一緒に、一つずつ進めましょう。
違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。
一般社団法人 士業会　代表理事　松本 淳一
→ 売る前に確かめること全体は「相続した不動産を売りたい」のコラムもあわせてご覧ください。