実家に住む兄弟に、家賃や固定資産税の負担を求めてはダメなのですか？

こんにちは。一般社団法人 士業会 代表理事の松本 淳一です。「どうしてダメなのですか？」シリーズでは、相続でよくいただく疑問に、私の考えをそのままお話ししています。

今回の疑問は「実家に住む兄弟に、家賃や固定資産税の負担を求めてはダメなのですか？」です。親と同居していた弟が、親が亡くなったあともそのまま実家に住んでいる。固定資産税のお知らせは来るけれど、だれが払うのか決まっていない。自分たちは住んでいないのに、同じように負担するのは不公平な気がする。でも、家賃を払ってと言うのは気が引ける。実家に住む兄弟をめぐって、こうした悩みを抱える方は少なくありません。不動産の仕事に40年近く携わってきた私が、この疑問にどう答えるかをお話しします。

不公平に感じる気持ちは、自然なことです

はじめにお伝えしたいのは、どちらの立場の気持ちも、もっともだということです。

離れて暮らす兄弟の気持ち

実家は、兄弟みんなで引き継いだもの。それなのに一人だけが住み、ほかの兄弟は何も使っていない。「せめて税金くらいは」と思うのは、ごく自然な気持ちです。お金がほしいというより、「公平にしたい」という気持ちのことが多いのです。

実家に住む兄弟の気持ち

一方で、実家に住む兄弟にも事情があります。親の介護のために仕事を減らしていた。親と一緒に家を守ってきた。急に出ていく先もない。「家賃を払え」と言われると、これまでのことを分かってもらえていないように感じてしまいます。

それでも、いきなりお金の話から始めない理由

私が「順番を大切にしてほしい」とお話しするのは、次のような理由からです。

お金の話から始めると、気持ちがぶつかりやすくなります

「家賃を払って」「固定資産税を半分出して」と最初に言うと、相手は責められているように感じます。そこから話がこじれ、実家のこの先を話し合えなくなってしまうことがあります。

実家の名義や分け方が決まっていないことが多いからです

親が亡くなったあと、実家をだれが引き継ぐかがまだ決まっていないことはよくあります。名義も分け方も決まらないうちに、家賃や税金のことだけを決めようとしても、話がかみ合いません。家賃のような扱いをどう考えるかにも、相続の中での決まりがかかわることがあるので、細かいところは先生に確かめます。

実家のこの先と、セットで考えたいからです

住み続けるのか、いずれ売るのか、住んでいる兄弟が引き継ぐのか。実家のこの先が決まれば、お金の分け方も自然と決まってきます。お金の話だけを切り離すより、全体で考えたほうがまとまりやすいのです。

話し合いの前に、整理したいこと

私が相談を受けたときに、ご家族と一緒に整理していることを表にまとめました。

実家にかかっているお金を、見える形にします

固定資産税、火災保険、修理代。実家にかかっているお金を書き出すと、「だれが、いくら負担しているか」が見えてきます。数字が見えると、感情ではなく事実で話せるようになります。維持費の分け方は、実家を残すなら、実家の維持費を兄弟で決めないままではダメなのですか？でもお話ししています。

住んでいる兄弟の話を、先に聞きます

これまで親のために何をしてきたのか、これからどうしたいのか。先に話を聞くことで、相手も「分かってもらえた」と感じ、お金の話に入りやすくなります。

兄弟でどう話し合うか

話し合いの進め方で、兄弟の関係は大きく変わります。

同じ資料を見ながら話します

書き出したお金の一覧と、実家のこの先の選び方。兄弟みんなが同じ資料を見ながら話すと、言った・言わないのすれ違いが減ります。実家の鍵の扱いなども一緒に決めておくと安心です。鍵のことは、親が亡くなった実家の鍵、兄弟それぞれが持っていてはダメなのですか？でもお話ししています。

「いつまで」を決めておきます

「次の固定資産税のお知らせが来るまで」「一周忌まで」など、いつまでに何を決めるかを先に決めておくと、話がずるずると長引きにくくなります。

私なら、こう進めます

では、松本ならどうするか。一つの考え方としてお話しします。

まず、兄弟それぞれの気持ちをお聞きします

私なら、まず「何が一番気がかりですか」とお聞きします。不公平に感じていること、実家を守りたい気持ち、これからの暮らし。お話を伺いながら、全体を一枚の紙にまとめます。

実家の値打ちと、いくつかの道を並べます

住んでいる兄弟が実家を引き継ぎ、ほかの兄弟と調整する。しばらく住み続けて、いずれ売る。今のうちに売って分ける。実家の値打ちや売れる見込みは、私の長年の経験からお伝えします。士業会では買取という方法もご用意していますが、それを前提にはしません。

分け方や税金のことは、先生に確かめます

名義や分け方は司法書士の先生に、税金のことは税理士の先生に、話し合いの進め方は相続にくわしい先生に、必要に応じて確かめながら進めます。

士業会では、こんなふうにお手伝いします

士業会は、違う専門の仲間がワンチームになって、一人の相談者の問題を一緒に考える団体です。

まず代表の私、松本がお話を伺います

士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認します。固定資産税のお知らせを持ってきていただくだけでも、整理するところから一緒に考えます。

どちらの立場からのご相談でも大丈夫です

相談は依頼ではありません。実家に住んでいる方からでも、離れて暮らす方からでも、お話をお聞かせください。兄弟のどちらかの味方をするのではなく、家族にとって一番よい道を一緒に考えます。

まとめ

実家に住む兄弟に家賃や固定資産税の負担を求めたくなるのは、「公平にしたい」という自然な気持ちからです。ダメなことではありません。

ただ、いきなりお金の話から始めると、兄弟の関係がこじれやすくなります。だから私なら、実家に住む兄弟の事情を先に聞き、実家にかかっているお金を書き出し、家族みんなで同じ資料を見ながら、実家のこの先とあわせて決めます。

「兄弟にどう切り出せばいいか分からない」という方も、まずはお話をお聞かせください。

違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。

一般社団法人 士業会　代表理事　松本 淳一