相続不動産・初回相談０円。
誰を味方につけるのか？ 一人でいいのですか？
私なら、士業プロフェッショナル最強チームを味方につけます。
親が亡くなった。実家を相続した。土地の名義が昔のまま。家族の意見がまとまらない。
そんなとき、あなたは誰に相談しますか？
大手不動産会社ですか？ 知り合いの不動産会社ですか？ 身内の士業の方ですか？
誰を味方につけるのかで、見えてくる選択肢も、その後の進め方も、大きく変わります。
私なら、各分野の代表が集まる、士業プロフェッショナルチームを味方につけます。
なぜでしょうか。
相続した不動産をどうするかという判断は、家や土地だけで終わらないからです。名義、税金、家族の関係、建物の状態、管理の負担。そして、その先の暮らし。一つの答えを出す前に、いくつもの視点から考えておきたいことがあります。
「相談したい。でも、誰に何を聞けばいいのか分からない」
そう感じるのも無理はありません。相続や不動産の問題は、一つの専門分野だけで整理できるとは限らないからです。
一般社団法人 士業会は、必要な専門家が仕事の垣根を越えて力を合わせ、相談者のこれからを一緒に考える団体です。
この記事では、「士業会とは？」「士業会ってどんな団体？」「何を相談できる？」という疑問に、私たちの考え方を交えてお答えします。
士業会とは？ 私たち一般社団法人 士業会について
「士業会」という言葉は、士業の交流会や専門家の集まりを指す場面でも使われます。この記事でご紹介するのは、一般社団法人 士業会です。
私たちは、相続した家や土地、収益不動産などの相談について、必要な専門家と一緒に状況を整理し、進め方を考えます。
相続した実家一つをとっても、確認したいことはさまざまです。
- 誰の名義になっているのか
- 家族はそれぞれ、どうしたいと思っているのか
- 誰が管理し、費用を負担しているのか
- 売却した場合と、持ち続けた場合で何が変わるのか
- 登記・税金・法律について専門家に確認することはあるのか
これらを別々に考えると、ある問題を解決した後で、別の問題が見つかることがあります。
私たちは、最初に相談者の話を聞き、何を整理する必要があるかを考えるところから始めます。
誰を味方につけるのか？ 一人でいいのですか？
相談先を選ぶことは、単に手続きを頼む相手を選ぶことではありません。これからの判断を、誰と一緒に考えるかを選ぶことでもあります。
不動産の価格には詳しくても、相続税の判断は別の専門家への確認が必要かもしれません。名義の手続きを進めるにしても、先に家族の希望や不動産の扱いを整理したほうがよい場合もあります。
一人の専門家に相談して解決できることもあります。その一方で、複数の問題が重なるときには、専門家同士が情報を共有し、同じ方向を向いて考えることが大切です。
私なら、士業プロフェッショナル最強チームを味方につけます。
私たちが「最強チーム」という言葉に込めているのは、相談者が困ったときに、必要な専門家の力を組み合わせられるチームを目指すという思いです。一人がすべてを抱えるのではなく、それぞれの専門性を生かし、相談者にとって必要な判断を支える。そのために、力を合わせます。
大手不動産会社、知り合いの不動産会社、身内の士業。誰に相談しますか？
相談相手を選ぶとき、会社の大きさや、よく知っている相手かどうかは、安心につながる要素です。ただ、それだけでご自身の問題に合う相談先が決まるとは限りません。
大切なのは、自分の状況をどこまで見てくれるか。専門外の問題が出たときに、誰と連携して考えてくれるか。ということです。
大手不動産会社に相談する場合
物件の販売、買い手を探す活動、取引の進行などを相談する選択肢があります。会社名を知っていることが、相談しやすさにつながる方もいるでしょう。
そのうえで確認したいのは、「売ると決める前の相談もできるか」「売却以外の選択肢も一緒に考えられるか」「相続や税金、家族の問題について、どのように専門家と連携するか」です。
会社の規模と、自分に必要な相談の範囲は、分けて確かめておきたいところです。
知り合いの不動産会社に相談する場合
顔を知っていて、気軽に話せる。地域の事情や家族のことを理解してくれている。そうした関係は、大切な安心材料になります。
だからこそ、費用、依頼する仕事の範囲、家族への説明、専門家への確認が必要な点についても、遠慮せずに話せるかを考えてみてください。
親しいから任せるだけでなく、親しい相手とも必要な確認ができる。それが、後から行き違いを起こさないために大切です。
身内の士業の方に相談する場合
家族の事情を話しやすく、信頼できる専門家が身近にいることは心強いものです。
一方で、専門資格には、それぞれの専門分野と業務範囲があります。税金の判断、登記の手続き、法律上の争い、不動産の売却は、同じ仕事ではありません。
その方の専門性を生かしながら、必要に応じて別の分野の専門家と一緒に考えられるか。身内であることと、相談内容に合った体制があることの両方を見てください。
私なら、誰を味方につけるのか
私なら、必要なときに必要な専門家と話せるチームを選びます。
不動産だけの視点、税金だけの視点、手続きだけの視点で、答えを急がないためです。売却を進めるとしても、家族の希望や、売った後の暮らしまで考えてから判断したいからです。
「有名だから」「知り合いだから」「身内だから」。その安心に加えて、「この問題を一緒に考える体制があるか」を確かめる。
それが、私の考える、味方の選び方です。
各分野の代表が集まる。その意味を、相談者のために生かす
士業会が大切にするのは、各分野の代表が集まり、それぞれの経験と専門性を相談者のために生かすことです。
代表が集まる価値は、肩書きの数を並べることにあるのでしょうか。
私は、そうは考えていません。
自分の専門分野で何を判断できるか、どこから別の専門家の確認が必要かを見極める。担当する仕事だけでなく、その前後に何が起こるかを考える。そして、相談者が困っていることに向き合う。
専門家が集まっていることよりも、専門家が一緒に考えること。その力を、あなたのために使えること。
その姿勢を、士業会の相談の中心に置きたいと思っています。
ご相談の内容に合わせて関わる専門家を考えます。代表が集まる団体であることと、毎回すべての代表が一つの相談を担当することは別です。必要な場面に、必要な専門性をつなぐ。その組み合わせを大切にします。
相続不動産を考えるとき、答えを出す前に確かめたい五つのこと
1．あなたは、何に一番困っているのか
売れないことですか。管理が続けられないことですか。家族にどう話せばよいか分からないことですか。
「家を売りたい」という言葉の奥に、別の困りごとがあるかもしれません。まず、何を変えたいのかを一緒に整理します。
2．家族は、それぞれ何を望んでいるのか
同じ家を相続しても、思い出、生活事情、負担の感じ方は違います。結論だけを聞くのではなく、なぜそう考えるのかを知ることが、話し合いの出発点になります。
3．不動産の現状は、どうなっているのか
名義、利用状況、建物の状態、管理にかかる費用。分かっていることと、まだ確認できていないことを分けます。分からないまま、売却価格だけで結論を出さないことが大切です。
4．必要な手続きや専門家への確認は何か
売る、残す、活用する。それぞれの道で、確認することは変わります。登記、税金、法律、建物や土地の状態について、どの専門家に何を聞くかを考えます。
5．その選択の後、暮らしはどう変わるのか
売却後に手元に残るお金、持ち続ける管理費、家族が引き受ける負担。手続きが終わった後の暮らしまで考えて、選ぶ道を検討します。
答えを急ぐ前に、判断するための材料をそろえる。士業会は、その時間も大切にします。
士業会は、仕事や売上を分け合うための集まりではありません
一般社団法人 士業会が大切にしているのは、必要な仕事を、必要な専門家が担うことです。
相談を受けたから、必ず不動産を売る。専門家が集まっているから、全員に仕事を依頼する。そういう進め方ではありません。
まず、人として話を聞く。そして、相談者の人生とこれからの暮らしを考える。そのうえで、どんな選択肢があるのかを整理し、必要な仕事を見極める。
人の話を聞くことが先。仕事を決めるのは、その後です。
仕事や売上を分け合うために、相談者を当てはめるのではなく、相談者に必要なことを一緒に考える。その順番を大切にしています。
なぜ、相続不動産はチームで考えるのか
たとえば、「相続した実家を売りたい」というご相談があったとします。
売却価格を知ることは大切です。でも、その前後には、名義、家族の意思、税金、境界、残っている荷物、建物の状態など、確認することがあります。
売却を急ぎたい理由も、人によって違います。
管理の負担を減らしたい人。家族で財産を分けたい人。今後の生活費を確保したい人。遠方に住んでいて、実家に通えない人。
同じ「売りたい」でも、望んでいる結果は同じとは限りません。
私たちは、価格や手続きだけを見るのではなく、何のためにその判断をするのかを一緒に考えます。そのために、必要な専門家が力を合わせます。
士業会には、どんな専門家が関わるのか
ご相談の内容に応じて、司法書士・弁護士・税理士・不動産の専門家など、それぞれの専門分野を担う人と一緒に考えます。
司法書士と確認したいこと
相続した家や土地の名義、登記の状況、相続登記など、不動産の権利や登記手続きに関することを確認します。
弁護士と確認したいこと
家族の間で争いがある場合や、権利関係・交渉・法律上の判断が必要な問題について、状況に応じて相談します。
税理士と確認したいこと
相続税や、不動産を売却した場合の税金などについて、個別の条件を踏まえた確認が必要なときに相談します。
不動産の専門家と考えたいこと
売る・残す・貸すなどの選択肢、価格、管理の負担、市場の状況などを整理し、不動産をどう扱うかを考えます。
すべての相談に、すべての専門家が関わるわけではありません。相談の内容に合わせ、誰に何を確認する必要があるかを整理します。専門業務は、それぞれの資格や業務範囲に応じた専門家が担います。
士業会って、何を相談できるの？
親が亡くなり、何から始めればよいか分からない
実家や土地があるけれど、資料がそろっていない。どこから手を付ければよいのか分からない。そんな段階から、今分かっていることと、これから確認することを整理します。
相続した実家を売るか、残すか迷っている
思い出があるから残したい。でも、誰も住む予定がない。持ち続ける費用も気になる。家族の気持ちと現実の負担、両方を見ながら考えます。
空き家になった実家の管理が負担になっている
遠方で通えない、片付けが進まない、管理を一人で背負っている。売却するかどうかだけでなく、今の負担をどう整理するかから考えます。
家族の意見がまとまらない
売りたい人、残したい人、判断できない人。それぞれが何を心配しているのかを分け、同じ情報を見ながら考えられるように整理します。法的な争いがある場合は、必要な専門家への相談につなげます。
名義変更や相続登記について相談したい
名義が親や祖父母のまま、権利関係が分からない、必要な手続きを知りたい。まず現状を確認し、専門家と進め方を考えます。
相続税や売却した場合の税金が心配
税金がかかるのか、売った後にいくら残るのか。一般的な情報だけでは判断しにくいことを、必要に応じて税理士などに確認します。
賃貸アパートなどの収益不動産を引き継いだ
家賃収入だけでなく、修繕、管理、空室などの負担も含めて、持ち続ける道と売る道を考えます。
古い家や売れない土地をどうするか考えたい
すぐに価格を下げる前に、物件の状態や条件、管理の負担、使い道などを確認し、取れる選択肢を整理します。
売る・残す・活用する。売らない道も一緒に考えます
不動産の相談をすると、売却を勧められるのではないか。そう思って、相談をためらう方もいるかもしれません。
私たちは、相談の入り口で売却を決める必要はないと考えています。
売却して負担を減らす道もあれば、家族が使うために残す道もあります。条件が合えば、貸すなどの活用を考えることもできます。
ただし、どの道も、すべての不動産や家庭に合うわけではありません。
残すなら、誰が管理し、費用をどう負担するのか。貸すなら、修繕や管理の負担を引き受けられるのか。売るなら、手続きや費用を踏まえて、どんな結果を望むのか。
選択肢を並べるだけではなく、選んだ後の暮らしまで一緒に考える。
それが、士業会の相談で大切にしたいことです。
不動産経験約40年の代表・松本が大切にしていること
私は、不動産の仕事に約40年携わってきました。
その経験の中で大切にしているのは、不動産の問題の向こうには、必ず人の暮らしがあるということです。
高く売れれば、それだけでよいのでしょうか。手続きが終われば、それで安心できるのでしょうか。
家族の気持ちが置き去りになっていないか。売却した後の生活はどうなるのか。持ち続ける負担を、誰か一人だけが背負っていないか。
不動産の経験だけで、法律や税金のすべてを判断することはできません。だからこそ、必要な専門家と一緒に考えます。
私なら、士業プロフェッショナル最強チームを味方につける。
相談者にも、その選択肢を持っていただきたい。その思いが、士業会の考え方につながっています。
仕事の始まりではなく、相談者のこれからを考える
私にとって、ご相談は「どんな仕事になるか」を考える前に、「この方は、何に困っているのか」を知る時間です。
売却の話を聞きに来られていても、本当は実家を残したいのかもしれません。名義の話をされていても、一番心配なのは家族との関係かもしれません。
最初の一言だけで、進む道を決めたくありません。
話を聞き、状況を確かめ、選べる道を考える。その道を進むために、専門家の力が必要なら、一緒に考える。
約40年の不動産経験を、売却を進めるためだけでなく、相談者が判断するために使いたいと思っています。
一人でいいのですか？ 私自身も、専門家の力を借ります
経験が長くても、一人で判断できる範囲には限りがあります。
だから私は、法律の判断が必要なら法律の専門家に、税金の確認が必要なら税務の専門家に、登記が必要なら登記の専門家に相談することを大切にします。
相談者にも、「全部を自分で理解しなければならない」と思ってほしくありません。
分からないことを分からないと言える。必要なときに、必要な専門家に聞ける。家族の思いと現実の条件を整理して、進む道を考えられる。
そんな味方を持つことから、始めていただきたいのです。
相談すると、何が整理できるのか。三つの場面で考える
ここからは、相談の考え方をお伝えするための例です。実際の解決事例ではなく、状況によって確認することや進め方は変わります。
遠方に住んでいて、相続した実家の管理が続けられない
「売るしかない」と感じていても、まず管理の負担、家族の希望、不動産の状態を整理します。売却する場合と、残す場合、それぞれに何が必要かを確かめます。
名義の確認や専門手続きが必要なら、その分野の専門家と考えます。不動産の扱いと、必要な手続きを関連づけて進め方を検討することが大切です。
兄弟の一人は売りたい、一人は残したい
売るか残すかを決める前に、理由を確かめます。管理費が心配なのか、思い出を残したいのか、財産の分け方が気になるのか。何を大切にしているかが分かれば、話し合うべき点も見えてきます。
権利関係や法的な争いについては、必要な専門家に確認します。感情の問題と専門的な判断が必要な問題を整理しながら考えます。
親が元気なうちに、家や土地のことを考えたい
相続が起きてからでなくても、今の利用状況、名義、家族の希望を整理しておくことは、今後を考えるきっかけになります。
誰が住み続けるのか、将来誰が管理するのか、家族に伝えておきたい希望は何か。必要に応じて専門家に確認しながら、準備として話を聞く段階から考えられます。
初回相談０円。準備が全部できていなくても大丈夫です
相続不動産の初回相談は０円です。
売ると決めていなくても、相談の内容がまとまっていなくても大丈夫です。
「親の家のことで相談したい」「相続した土地をどうするか迷っている」。最初は、その一言からお話しください。
分かる範囲で、次のようなことを伝えていただけると、状況を整理しやすくなります。
- 何について困っているのか
- 不動産はどこにあるのか
- 誰が住んでいる、または使っているのか
- 家族はどのように考えているのか
- 届いている通知や、気になっている期限はあるのか
分からない項目があっても、無理に答えを出す必要はありません。資料がある場合は、相談の際にお知らせください。
登記・税務・法律手続きなどを実際に依頼する場合や、不動産取引を進める場合は、別途費用がかかることがあります。初回相談０円と、その後の業務の費用は別です。具体的な依頼内容と費用を確認したうえで、ご判断いただくことが大切です。
士業会について、よくある質問
士業会とは、専門家同士の交流会ですか？
「士業会」という言葉が交流会の意味で使われることはあります。私たち一般社団法人 士業会は、相談者の問題に必要な専門家が力を合わせ、相続不動産などの相談を一緒に考える団体です。
士業会に相談する前に、誰に頼むか決める必要がありますか？
最初から決めていただく必要はありません。まず話を聞き、何を確認する必要があるかを整理します。
不動産を売ると決めていなくても相談できますか？
はい。売る・残す・活用する道を考えるためのご相談もお受けします。
家族と意見が違っていても相談できますか？
はい。今の状況や、それぞれの希望を整理するところから考えます。法的な争いなど、専門家の判断が必要な内容は、その分野の専門家への確認が必要です。
初回相談０円なら、その後もすべて無料ですか？
いいえ。初回相談と、具体的な業務の依頼にかかる費用は別です。必要な業務が見えてきた段階で、内容や費用を確認してからご判断ください。
各分野の代表が集まることには、どんな意味がありますか？
それぞれの専門分野で培った経験を持ち寄り、必要な場面で力を合わせることです。肩書きの多さではなく、相談者の問題に必要な視点を組み合わせることを大切にしています。
すでに相談している専門家がいても、士業会に相談できますか？
まず、今どのような相談や依頼をしているかをお知らせください。確認済みのことと、まだ整理できていないことを分けて考えます。既に依頼している業務の範囲や契約内容も踏まえて、次に何を確認するかを検討します。
相続が起きる前でも、話を聞けますか？
家や土地の将来について、準備として話を聞く段階からご相談ください。具体的な手続きや税務上の判断が必要な場合は、ご事情に応じて専門家への確認を考えます。
士業会のコラムで、今の悩みから考えてみませんか
相談の前に、まず記事を読みたい方もいらっしゃると思います。
士業会のコラムでは、実家を売るか残すか、空き家の管理、相続登記、家族の意見、税金、収益不動産など、相続不動産にまつわる悩みを取り上げています。
記事を読んで、すべてをご自身で解決する必要はありません。「自分の場合はどうなのだろう」と感じたことを、相談のきっかけにしていただければと思います。
あなたは、誰を味方につけますか？
相続した実家、土地、賃貸アパート。そこには、財産としての価値だけでなく、家族の思いと、これからの暮らしがあります。
一人で調べ、一人で判断し、一人で責任を背負う。それが負担になっているなら、まず話してみてください。
誰を味方につけるのか？
一人でいいのですか？
私なら、士業プロフェッショナル最強チームを味方につけます。
大手不動産会社ですか。知り合いの不動産会社ですか。身内の士業の方ですか。
誰を味方につけるのかで、見えてくる選択肢も、進め方も変わります。
私なら、各分野の代表が集まり、必要な専門家が一緒に考えるチームを味方につけます。
なぜなら、相続不動産の相談は、家や土地の相談であると同時に、家族と、これからの人生の相談だからです。
必要な仕事を、必要な専門家が担う。売る前に、選べる道を考える。相談者のこれからを、一緒に考える。
それが、一般社団法人 士業会です。
一般社団法人 士業会 公式サイト：
https://shigyokai.or.jp/
士業会のペライチ案内ページ：
https://shigyokai.hp.peraichi.com/shigyokai/
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