根抵当権のついた不動産を相続したら？実家を売る前に確かめたいこと

結論：実家や店舗の登記に「根抵当権」と書いてあっても、あわてなくて大丈夫です。ただ、根抵当権には、相続のあとに早めに手続きが必要になる場合があります。私なら、ひとりで調べ込む前に、まず味方になるチームに見せて、何から手をつけるかを決めます。

「実家の登記の書類を見たら、根抵当権と書いてあった。これは何だろう」

見慣れない言葉に、不安になる方も多いと思います。

根抵当権とは

根抵当権は、親が商売や会社をしていたときによく使われる担保です。住宅ローンの担保とは少し違い、商売のお金を借りたり返したりするために、実家や店舗の土地についていることがあります。

登記の書類に書かれている金額は、借りられる上限の金額です。今、その金額の借金が残っているとは限りません。

まず確かめたいこと

• 親の商売や会社を、誰かが引き継ぐのか
• 今、借金がいくら残っているのか
• 実家を、この先どうしたいのか（住む、売る、残す）

家業を引き継ぐかどうかによって、進め方が大きく変わります。そして、根抵当権には、相続のあとに早めの手続きが必要になる場合があります。あとで困らないよう、早めに相談してください。

私なら、ひとりで抱え込みません

不動産の仕事に40年近く携わってきて、私が感じるのは、根抵当権のような難しい言葉が出てくると、多くの方が「自分で調べなければ」と抱え込んでしまうことです。

でも、その必要はありません。難しいところは、専門の先生の出番です。

もし私があなたの立場なら、まず、司法書士、弁護士、税理士、不動産の専門家が力を合わせてくれるチームを味方につけます。そして、登記の書類を見てもらい、「何を、いつまでに、どの順番で」するかを決めてもらいます。

士業会では、まず代表の私、松本がお話を伺い、必要に応じて先生方に確認しながら、家業とご家族にとって一番よい道を一緒に考えます。

よくある質問

Q. 書かれている金額が大きくて不安です。

A. 書かれているのは上限の金額で、今残っている借金の額とは限りません。まず、今の残りを確かめるところから始めましょう。

Q. 家業は継ぎませんが、実家には住み続けたいです。

A. 残っている借金や、金融機関との話し合いによって、選べる道が変わります。早めに相談してください。

まとめ

根抵当権のついた不動産を相続しても、あわてる必要はありません。ただ、早めの手続きが必要になる場合があるので、ひとりで抱え込まず、まず相談してください。

難しいところは、あなたの側に立つチームにまかせましょう。

違う専門の仲間が、ワンチームであなたの問題を一緒に考えます。士業会を、あなたの味方に。

一般社団法人 士業会　代表理事　松本 淳一

→ ふつうの抵当権については「相続した不動産に抵当権があるとき」のコラムもあわせてご覧ください。